Elegir a la persona en quien confiarás tu propiedad no es una simple formalidad, sino una decisión que determina tu tranquilidad por meses o incluso años. Un inquilino adecuado garantiza ingresos estables y ausencia de preocupaciones. Sin embargo, un error en este aspecto puede derivar en conflictos prolongados, facturas impagadas e incluso procesos judiciales. Por eso, los expertos inmobiliarios recomiendan encarecidamente revisar a cada candidato con el máximo rigor, sin dejarse llevar por la primera impresión.
Según el reconocido experto en vivienda Sergio Gutiérrez, muchos propietarios cometen los mismos errores al actuar con demasiada confianza o por desconocimiento. Destaca tres fallos clave que deben evitarse a toda costa al buscar un inquilino. Sus recomendaciones se han convertido en una referencia para quienes buscan proteger su inversión y su tranquilidad.
La primera y probablemente la trampa más común es alquilar la vivienda a amigos o familiares. El experto es tajante: nunca firmes un contrato con amigos o miembros de la familia. Expone numerosos casos en los que personas, movidas por buenas intenciones, alojaron a un conocido por una suma simbólica, que a veces ni siquiera cubre los gastos de comunidad. Finalmente, estos ‘buenos actos’ suelen acabar en situaciones en las que resulta prácticamente imposible desalojar al inquilino y las relaciones personales terminan arruinadas para siempre.
La segunda señal de alerta, que muchos suelen ignorar, es la oferta de pagar el alquiler por varios meses por adelantado. Gutiérrez recomienda nunca aceptar este tipo de condiciones. Cuando un posible inquilino propone abonar seis meses por adelantado, casi siempre indica que atraviesa una situación financiera inestable. Así, personas con mal historial crediticio o ingresos poco constantes intentan aparentar ser buenos pagadores. En lugar de caer en esta trampa, el especialista aconseja exigir garantías más sólidas, como por ejemplo un aval bancario.
El tercer aspecto fundamental es la revisión minuciosa de los documentos presentados. Actualmente, falsificar un justificante de salario no representa una gran dificultad y, según el experto, intentos de engaño se producen casi a diario. Insiste en la necesidad de verificar la autenticidad de la documentación. No dude en comprobar la información sobre la empresa empleadora, revisar las redes sociales profesionales del candidato o incluso contactar con la empresa para confirmar los datos. Además, conviene prestar atención al sector laboral: los empleados públicos suelen contar con mayor estabilidad financiera, lo que disminuye los riesgos para el propietario.
En definitiva, la clave para un alquiler exitoso es mantener una distancia profesional, establecer condiciones claras en el contrato y controlar regularmente la puntualidad de los pagos. Como señala el especialista, a veces es preferible rechazar a un posible inquilino y dedicar un poco más de tiempo a la búsqueda, que después pasar meses lidiando con impagos e intentando recuperar el control sobre la propia vivienda.
