Dinámica de los precios de la vivienda en España
En septiembre de 2025, el precio medio por metro cuadrado en España alcanzó los 2.517 euros. En un año, este indicador aumentó un 15,3 %, y en el último trimestre un 3,2 %. Los expertos atribuyen este salto a la oferta limitada frente a una demanda estable. Como resultado, el valor de los bienes inmuebles en el país alcanzó un máximo histórico, especialmente visible en las principales ciudades.
El mercado del alquiler también registra encarecimientos: el precio medio nacional se situó en 14,5 euros por metro cuadrado. En el último año, el alquiler subió un 10,9 %, aunque en los últimos tres meses se ha registrado un ligero descenso del 1,3 %.
Rentabilidad de la inversión y actividad del mercado
En el tercer trimestre de 2025, la rentabilidad del alquiler de vivienda descendió al 6,9 %. A pesar de ello, invertir en inmueble sigue generando ingresos notablemente superiores a la rentabilidad de los bonos estatales a diez años, que se sitúa en el 3,3 %.
En agosto se registraron 47.729 operaciones de compraventa de viviendas en todo el país, un 3,5 % menos que el año anterior. La última vez que se observó una caída en la actividad fue en julio de 2024. Sin embargo, los expertos consideran que el mercado mantendrá una tendencia positiva hasta finales de año y en 2026, aunque el ritmo de crecimiento se ralentizará.
Crédito hipotecario y tipos de interés
El número de nuevos contratos hipotecarios sigue aumentando. En agosto de 2025 se firmaron 33.117 hipotecas para la compra de vivienda, un 7,8 % más que en agosto de 2024. Así, el crecimiento se extiende ya durante 14 meses consecutivos.
En octubre de 2025, el Banco Central Europeo mantuvo la tasa de interés base en el 2%. El índice euríbor, que influye en las cuotas de las hipotecas a tipo variable, se situó en septiembre en el 2,172% (frente al 2,114% de agosto). Estos cambios se reflejan en los pagos mensuales de los préstamos. Para quienes prefieren la estabilidad, los bancos siguen recomendando las hipotecas a tipo fijo.
Medidas de apoyo gubernamental y regional
Los compradores de vivienda en España pueden acceder a varios tipos de ayudas a nivel nacional. Entre ellas se encuentran garantías estatales para hipotecas dirigidas a jóvenes y familias numerosas, beneficios fiscales durante la adquisición, así como subvenciones para familias que atraviesan dificultades financieras debido al aumento de los tipos de interés.
En las distintas autonomías existen programas propios. Por ejemplo, en Andalucía se desarrolla la iniciativa «Garantía Juvenil», en las Islas Baleares el programa IBAVI, en Cataluña créditos especiales para jóvenes, y en Madrid el proyecto «Mi Primera Vivienda». En Galicia, La Rioja, Murcia, Navarra, el País Vasco y otras regiones también están disponibles subvenciones, garantías y condiciones preferenciales para ciertos colectivos.
Principales tendencias del otoño de 2025
En otoño de 2025, el mercado inmobiliario en España se caracteriza por varias tendencias clave. Los precios de la vivienda siguen aumentando y el coste medio por metro cuadrado supera los 2.500 euros. La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias permanece por encima de la ofrecida por los bonos del Estado. El índice euríbor ha subido ligeramente, lo que afecta a las cuotas de las hipotecas de tipo variable. El número de transacciones ha disminuido, pero el mercado sigue mostrando actividad. La concesión de nuevas hipotecas va en aumento y la mayoría de las regiones ofrecen programas de apoyo para jóvenes y familias con ingresos medios y bajos.
