Debate sobre el nuevo plan: posturas de los actores del mercado
En España continúa el debate público sobre el proyecto de programa estatal de alquiler de viviendas para el periodo 2026-2030. En el mes transcurrido desde la publicación del documento se han presentado más de trescientas observaciones y propuestas. Entre los participantes más activos se encuentra la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL), que agrupa a más de seis mil propietarios, incluidos los principales actores del mercado.
Retos clave: financiación y marco normativo
ASVAL señala que en el país persiste un importante déficit de viviendas accesibles para alquiler. Según estimaciones del Banco de España, la escasez alcanza alrededor de 700.000 unidades. Los representantes de la asociación consideran que para solucionar este problema no solo se requieren medidas estatales, sino también una activa participación de la inversión privada. Al mismo tiempo, advierten sobre la insuficiencia del presupuesto previsto en el proyecto: el financiamiento anual de 1.330 millones de euros, en su opinión, no permitirá alcanzar los niveles medios europeos, donde se necesitan cerca de 8.000 millones de euros al año.
Los propietarios de viviendas también subrayan la importancia de contar con normas claras y transparentes para todos los actores del mercado. Insisten en que las comunidades autónomas deben disponer de mayor autonomía para implementar el programa, y que el marco jurídico garantice estabilidad y previsibilidad tanto para arrendadores como para arrendatarios.
El papel del sector privado y propuestas de reforma
ASVAL subraya que los inversores privados deben ser considerados como socios del Estado en la ampliación de la oferta de vivienda asequible. Entre las medidas propuestas figuran la creación de criterios transparentes para las organizaciones que gestionan viviendas sociales, así como la implantación de un sistema de acreditación y control sobre su actividad.
La asociación propone utilizar de manera más activa instrumentos de incentivo: ventajas fiscales y financieras para quienes ofrezcan viviendas a precios accesibles. Además, abogan por simplificar los procedimientos para incorporar terrenos privados a proyectos de construcción y alquiler de viviendas, así como por desarrollar programas para reincorporar al mercado inmuebles vacíos o que requieran rehabilitación.
Garantías para propietarios y transparencia en la distribución de ayudas
Los propietarios consideran necesario reforzar los mecanismos de protección contra impagos y daños, con el objetivo de aumentar la confianza en el mercado de alquiler. Asimismo, exigen un estricto control en la asignación de subvenciones estatales, para que la ayuda llegue realmente a quienes la necesitan y se eviten fraudes y ocupaciones ilegales.
En general, las propuestas de ASVAL buscan que el futuro programa sea más eficaz y equilibrado. Según la asociación, solo mediante una estrecha colaboración entre el Estado, el sector privado y las organizaciones sin ánimo de lucro se podrá lograr un aumento real de la vivienda asequible para la población.
