Mercado inmobiliario de San Sebastián: nuevos récords
A comienzos del otoño de 2025, San Sebastián (Donostia) volvió a confirmar su reputación como la ciudad más cara de España para comprar vivienda. Según los analistas, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 6.250 euros. A pesar de un leve descenso respecto a agosto, cuando se registró el máximo histórico, el crecimiento anual de los precios sigue siendo uno de los más altos del país: 12,2%.
En los últimos tres meses, los precios en la ciudad han subido un 3%. Incluso considerando el ligero retroceso mensual, San Sebastián sigue superando en precios residenciales a grandes urbes como Madrid y Barcelona.
Comparativa con las cifras nacionales
En el conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado en septiembre alcanzó los 2.517 euros, un 15,3% más que hace un año. Sin embargo, la vivienda en San Sebastián supera ampliamente esta cifra, más del doble. Incluso tras una leve corrección, la ciudad sigue liderando el ranking de las más caras del mercado inmobiliario nacional.
Diferencias por barrios: dónde es más caro y dónde más barato
Dentro de la propia San Sebastián, la variación de precios entre barrios es considerable. El más exclusivo sigue siendo Centro-Miraconcha, donde el metro cuadrado se sitúa en 8.528 euros. En un año, el incremento ha sido del 9,1%. El barrio de Antiguo también muestra un notable repunte: 7.359 euros por metro, lo que supone un 19,9% más que el año pasado. En Gros y Parte Vieja, los precios se sitúan en 6.708 y 6.471 euros respectivamente, apenas con cambios interanuales.
Las opciones más asequibles se encuentran en los barrios de Altza-Bidebieta e Intxaurrondo, donde el precio por metro cuadrado es de 3.840 y 4.610 euros, respectivamente. Sin embargo, estos mismos distritos han experimentado los mayores incrementos: 14% y 18,3%. En Aiete-Añorga-Ibaeta y Egia, los precios se mantienen en torno a los 5.200–5.216 euros, con un aumento anual aproximado del 7%.
Dinámicas y tendencias
Agosto de 2025 fue el mes de mayor auge para el mercado inmobiliario de San Sebastián, con un precio medio que alcanzó los 6.283 euros por metro cuadrado. En septiembre, se registró una leve bajada, del 0,5%. Aun así, el crecimiento interanual sigue siendo de dos dígitos, impulsado principalmente por los cambios en los barrios de Antiguo e Intxaurrondo.
Centro-Miraconcha sigue siendo la zona más exclusiva, con viviendas que superan los 8.500 euros por metro cuadrado. A la vez, los barrios más accesibles de la ciudad lideran el crecimiento, lo que refleja un desplazamiento de la demanda hacia segmentos más económicos.
San Sebastián se mantiene entre las tres ciudades más caras de España en cuanto al precio de la vivienda, solo por detrás de Madrid y Barcelona. Los expertos señalan que la demanda inmobiliaria en la ciudad sigue siendo alta, pese a una ralentización general del crecimiento de precios a nivel nacional.
