En Barcelona se intensifica el debate sobre el futuro del mercado inmobiliario. Montserrat Junyent, la primera mujer en asumir la presidencia del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, afirma abiertamente que, sin una estrecha colaboración entre el Estado y el sector privado, no es posible resolver el problema de la vivienda. En una entrevista comparte su visión sobre los desafíos del sector y señala que la situación del mercado residencial es cada vez más tensa.
Según Junyent, su nombramiento es el resultado de años de trabajo y del deseo de implementar cambios. Subraya que actualmente el mercado inmobiliario enfrenta numerosos retos: desde la falta de oferta hasta los constantes cambios legislativos. Cada día trae nuevas dificultades y los profesionales no solo deben estar al tanto de las actualizaciones normativas, sino también adaptarse a las nuevas tecnologías para seguir siendo competitivos.
Déficit y demanda
Uno de los principales problemas es la grave escasez de vivienda. La demanda supera de manera constante a la oferta, lo que complica la labor de los agentes y hace que el mercado sea extremadamente inestable. Junyent está convencida de que solo un acuerdo nacional entre el Estado y las empresas privadas podría cambiar la situación. Como ejemplo menciona el plan de Catalunya para construir 50.000 nuevas viviendas, pero destaca que este tipo de medidas solo generan resultados a largo plazo. Mientras tanto, el sector privado podría contribuir a paliar temporalmente el déficit si se le ofrecieran más oportunidades.
La experta propone considerar incentivos fiscales y compensaciones para los propietarios, con el fin de reducir las diferencias de precios y estimular el mercado de alquiler. Además, insiste en la necesidad de simplificar los trámites burocráticos relacionados con la concesión de suelos y la rehabilitación de edificios. En su opinión, muchos recursos permanecen sin uso debido al exceso de regulaciones.
Confusión legal
Junient califica la situación del mercado en Cataluña de caótica. El motivo es la confusión normativa y la falta de un enfoque unificado a nivel estatal y autonómico. La inseguridad jurídica perjudica tanto a propietarios como a inquilinos, y los profesionales se ven obligados a dedicar tiempo a resolver dudas en vez de asesorar a sus clientes. Destaca que la opinión de los especialistas suele ser ignorada en la elaboración de nuevas leyes, y que las decisiones se toman bajo la presión de poderosos lobbies y sindicatos.
Según ella, los agentes inmobiliarios cuentan con información única sobre la realidad local, pero su experiencia y conocimientos rara vez se aprovechan. Esto provoca que la legislación no contemple los intereses de todos los actores y que los problemas se agraven.
Perspectivas y riesgos
Al hablar sobre el futuro, Junyent expresa un optimismo cauteloso respecto a las operaciones de compraventa: los bajos tipos de interés y las garantías estatales para compradores jóvenes sostienen la demanda. Sin embargo, el panorama es mucho menos alentador en el segmento de alquiler. La estricta regulación de precios reduce la oferta, y los propietarios pierden el incentivo de alquilar debido al aumento de los gastos y la carga fiscal.
Señala que las medidas para proteger a los inquilinos a menudo se adoptan sin tener en cuenta las consecuencias a largo plazo. Como resultado, el mercado cuenta cada vez con menos viviendas disponibles, y los propietarios se sienten desprotegidos. Junyent está convencida de que solo un enfoque integral y el diálogo entre el sector público y el privado pueden cambiar la situación.
Estándares profesionales
La presidenta del COAPI dedica especial atención al papel de las asociaciones profesionales. A su juicio, la pertenencia al colegio garantiza no solo un alto nivel de formación, sino también la transparencia en las operaciones. En Cataluña, desde hace años existe un registro de profesionales que permite supervisar el mercado y proteger los intereses de los clientes. Junyent destaca que estas medidas no afectan al precio de la vivienda, pero sí aseguran la legalidad de las operaciones y la confianza en el sector.
Por si no lo sabía, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI de Barcelona) es la mayor organización profesional del sector inmobiliario en España, agrupando a más de mil expertos. Su labor se centra en defender los intereses de los agentes, desarrollar estándares del sector y ofrecer formación continua a sus miembros. Montserrat Junyent se convirtió en la primera mujer en presidir el COAPI de Barcelona, un hito relevante para todo el sector inmobiliario de la región.
