En octubre de 2024, el mercado inmobiliario español experimentó un giro inesperado: el número de transacciones de compraventa de viviendas cayó un 3,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En total, se registraron unas 67.600 operaciones residenciales en el mes, lo que supone una señal clara de desaceleración en la actividad del sector. El volumen total de transacciones inmobiliarias de todo tipo también descendió, un 2,7%, llegando a unas 128.800 operaciones. Aunque los niveles siguen siendo históricamente altos, la tendencia a la baja es evidente desde agosto.
Desde comienzos de año hasta octubre inclusive, el número de operaciones sobre viviendas aún supera en un 11,3% las cifras del año pasado, alcanzando cerca de las 595.000 transacciones. Sin embargo, los últimos tres meses han mostrado signos de enfriamiento: agosto y octubre registraron caídas, mientras que septiembre sólo evidenció un crecimiento marginal que no logró compensar las pérdidas. Los repuntes de actividad de la primavera, cuando el incremento superaba el 30%, ya quedaron atrás.
Diferencias regionales
En octubre, la caída afectó a la mitad de los principales mercados regionales del país. El descenso fue especialmente pronunciado en Madrid y Baleares: aquí, el número de compraventas de viviendas se redujo un 12,3% y un 11% respectivamente. En la Comunidad Valenciana y Canarias, la bajada fue del 9,3% en ambas. Cataluña apenas varió sus cifras, con un leve aumento del 0,1%, mientras que Andalucía, por el contrario, registró un crecimiento del 2,4%.
Si nos fijamos en los valores absolutos, solo Andalucía, Cataluña y Valencia lograron superar el umbral de las 10.000 operaciones al mes. Madrid, que tradicionalmente se considera uno de los mercados más activos, bajó por primera vez en mucho tiempo de las 8.000 transacciones.
Dinámica de la concesión de hipotecas
Paralelamente a los cambios en el mercado de compraventa de viviendas, en octubre la concesión de hipotecas experimentó un leve repunte. Se firmaron unas 52.000 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 1,1% más que en el mismo periodo del año anterior. En general, considerando todo tipo de inmuebles, el número de contratos hipotecarios aumentó en nueve autonomías y ciudades del país.
El mayor incremento en el número de hipotecas se registró en Melilla (22,6%), Castilla-La Mancha (18,1%) y Canarias (17%). Por el contrario, en Ceuta, Aragón y Cataluña se observó una reducción notable de nuevas hipotecas: 60,5%, 10,3% y 7,8% respectivamente. Si nos centramos solo en viviendas, Extremadura (21,6%), Cantabria (15,2%), Canarias (15%) y Castilla-La Mancha (11,5%) encabezaron el crecimiento.
Tendencias y perspectivas
A pesar de la desaceleración general, el mercado inmobiliario en España sigue siendo uno de los más dinámicos de Europa. Expertos señalan que la caída en la actividad se debe a varios factores: el aumento de los tipos de interés, el cambio en el ánimo de los consumidores y la cautela de los inversores. No obstante, sigue habiendo interés por la compra de viviendas en regiones con buena infraestructura y alta calidad de vida.
En los próximos meses, los analistas prevén una mayor estabilización del mercado. Es probable que el número de operaciones se mantenga en niveles altos, aunque sin los bruscos repuntes previos. Se prestará especial atención a la evolución de la financiación hipotecaria, ya que este indicador a menudo anticipa cambios futuros en el sector inmobiliario.
Mirada al futuro
Compradores y vendedores siguen atentamente las modificaciones legislativas y la situación económica. Muchos prefieren esperar a condiciones más favorables. Al mismo tiempo, las grandes ciudades y las regiones turísticas continúan atrayendo a inversores, pese a la desaceleración temporal.
El mercado inmobiliario en España sigue siendo complejo y diverso. Cada región presenta sus propias particularidades y el panorama general se conforma por múltiples tendencias locales. En el corto plazo, los actores del sector estarán atentos a los indicadores macroeconómicos y a las decisiones de las instituciones financieras.
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