En el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario español registró una dinámica que no se veía desde mediados de los años 2000. En un año, el precio de la vivienda en el mercado libre aumentó un 12,8 %. Es el mayor incremento en los últimos 18 años, desde que en 2007 se alcanzó el récord anterior. El notable aumento de precios se observa prácticamente en todo el país, y en algunas regiones la situación es especialmente explosiva.
Los expertos señalan que este fuerte encarecimiento ha sorprendido incluso a los analistas más experimentados. La demanda de vivienda no solo no disminuye, sino que sigue creciendo a pesar de los altos precios. Como resultado, España encadena ya 46 trimestres consecutivos con una evolución positiva en los precios inmobiliarios. Para muchos compradores esto ha supuesto un auténtico reto, ya que la accesibilidad a la vivienda se reduce rápidamente.
Récords en el mercado de segunda mano
El segmento de vivienda de segunda mano acapara especial atención. Aquí los precios han subido un 13,4 % respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando el máximo histórico desde que existen registros. Las promociones de obra nueva tampoco se quedan atrás, aunque el ritmo de aumento es algo menor: un 9,7 % anual. No obstante, incluso estas cifras resultan impresionantes en el actual contexto económico.
Los analistas destacan que este notable aumento en el precio de la vivienda de segunda mano se debe a una oferta limitada y a una demanda sostenida. Muchos inversores y compradores particulares prefieren adquirir inmuebles ya terminados, lo que impulsa aún más el mercado. Como resultado, los precios de pisos y casas usados están alcanzando nuevos máximos históricos.
Geografía del encarecimiento
En el tercer trimestre de 2025, todas las comunidades autónomas y ambas ciudades autónomas de España registraron un crecimiento de dos dígitos en los precios de la vivienda. Murcia lideró el aumento, con un encarecimiento del 15%. Aragón experimentó un incremento del 14,6%, mientras que Ceuta y Melilla registraron un 14,5% cada una. En Castilla y León los precios subieron un 14,4%, en Madrid un 14,2% y en La Rioja un 14,1%.
No obstante, incluso en las regiones con un crecimiento más moderado, la situación dista de ser estable. En Navarra los precios subieron un 10,9%, en Cataluña un 11,3% y tanto en el País Vasco como en Castilla-La Mancha un 11,6%. Así, ninguna región ha escapado al impacto de la tendencia nacional al alza de los precios de la vivienda.
Causas y consecuencias
Los expertos atribuyen el fuerte incremento de los precios de la vivienda a la combinación de varios factores. En primer lugar, la demanda sigue siendo alta tanto entre residentes locales como entre compradores extranjeros. En segundo lugar, la oferta de nuevas viviendas es limitada y los trámites burocráticos retrasan la puesta en servicio de los inmuebles. Además, los bajos tipos de interés hipotecario continúan estimulando la demanda, a pesar del encarecimiento del crédito en otros países europeos.
Las consecuencias de este aumento de precios ya se sienten no solo entre los compradores, sino también entre los inquilinos. El mercado de alquiler también reacciona al encarecimiento de la vivienda, lo que lleva a un incremento en el coste del arrendamiento. Como resultado, muchas familias se ven obligadas a reconsiderar sus planes de compra o alquiler de vivienda, y cada vez más jóvenes profesionales posponen la decisión de adquirir una propiedad.
Mirada al futuro
La situación en el mercado inmobiliario de España sigue siendo tensa. A pesar de los datos récord, los expertos no se apresuran a predecir una ralentización inminente del alza de precios. Algunos analistas consideran que el mercado podría experimentar una corrección si la demanda disminuye o cambian las condiciones de financiación. Sin embargo, por ahora la tendencia sigue siendo positiva y el interés por los inmuebles en España no disminuye.
En los próximos meses, la atención estará puesta en las medidas del gobierno y los bancos, que podrían influir en la accesibilidad de la vivienda. Los temas de regulación del mercado, apoyo a los jóvenes compradores y el impulso a la construcción de nuevas viviendas cobran cada vez más relevancia. Los españoles siguen con preocupación estos cambios, ya que el precio por metro cuadrado continúa en aumento y el sueño de una casa propia resulta cada vez menos alcanzable para muchos.
Si no lo sabía, el Instituto Nacional de Estadística (INE) es el principal organismo de España encargado de recopilar y analizar datos estadísticos a nivel nacional. Es el INE quien publica los índices oficiales de precios de la vivienda, que se utilizan para evaluar la situación del mercado inmobiliario. Los datos de este instituto son considerados los más fiables y son utilizados de manera regular por el gobierno, los bancos y los analistas para la toma de decisiones en el ámbito económico.
