Asturias inaugura una nueva era para el mercado de viviendas turísticas: las autoridades regionales han aprobado un decreto excepcionalmente estricto que transforma por completo las reglas del juego para propietarios e inquilinos de apartamentos de alquiler temporal. Ahora, cada alojamiento debe cumplir estándares claros de calidad y seguridad, y cualquier intento de burlar la ley será sancionado no solo con multas, sino también con largas prohibiciones de actividad. Para muchos propietarios esto supone la necesidad de replantear urgentemente su modelo de negocio, mientras que para los huéspedes implica nuevas garantías de confort y transparencia.
Control y transparencia
El objetivo principal de estas medidas es regular el sector del alquiler de corta duración y proteger los intereses tanto de los residentes locales como de los turistas. Las autoridades insisten: la era de la ‘economía sumergida’ llega a su fin. Ahora, cada apartamento ofrecido a visitantes deberá contar con un número de registro y mostrarlo en todos los anuncios, páginas web y materiales publicitarios. Además, los propietarios deberán indicar la ubicación exacta de la vivienda para evitar cualquier intento de engaño u ocultación de información.
Una novedad importante es la obligación de informar a los huéspedes sobre las normas de la casa, condiciones de uso, contactos de emergencia e incluso los horarios de entrada y salida. Las autoridades exigen que cada alojamiento cuente con un sistema de recepción de huéspedes: ya sea presencial o a distancia, pero sin usar buzones exteriores para las llaves. Esto pretende mejorar la seguridad y eliminar el anonimato de los arrendatarios.
Estándares de calidad
El decreto establece requisitos claros para el equipamiento y el estado de la vivienda. Por ejemplo, debe haber un baño independiente por cada cuatro plazas, y la capacidad máxima se limita a ocho huéspedes. Cada apartamento debe contar con botiquín, extintor, plan de evacuación y acceso a internet o teléfono (si la cobertura lo permite). Se presta especial atención al aislamiento acústico y a la presencia de un sistema de monitoreo de ruido, medidas orientadas a reducir los conflictos con los vecinos.
Los propietarios están obligados a garantizar la limpieza diaria (excepto la cocina y la vajilla), el cambio regular de la ropa de cama y a proporcionar información a los turistas sobre los lugares de interés locales. Se establecen plazos precisos para cumplir con todos los requisitos: un año para la adaptación de los baños y el aumento de la superficie, y seis meses para el resto de los cambios.
Responsabilidad y sanciones
Las infracciones a las nuevas normas serán sancionadas con severidad. Si el apartamento no cumple los estándares, carece de seguro o viola las normas de seguridad, su actividad puede ser suspendida por un periodo de seis meses a cuatro años. Las autoridades destacan que las inspecciones serán regulares y que el número de controles ya se ha multiplicado varias veces en los últimos dos años. Para los propietarios responsables, esto representa una oportunidad de obtener protección legal y operar de forma legítima, pero para los infractores implica un riesgo real de perder ingresos durante años.
Se presta especial atención a la lucha contra el alquiler ilegal. Las autoridades están convencidas de que solo unas normas transparentes y un control estricto permitirán mantener el equilibrio entre los intereses de turistas, residentes y empresas. Como resultado, se espera una mejora en la calidad de los servicios y una reducción de los conflictos en los edificios residenciales.
Impacto en el mercado
Los expertos ya pronostican que las nuevas normas reducirán la oferta en el mercado de alquileres de corta estancia, pero aumentarán la confianza en los alojamientos legales. Los propietarios que no estén dispuestos a invertir en la mejora de sus viviendas pueden retirarse del mercado, mientras que quienes permanezcan se beneficiarán de unos estándares más altos y mayor transparencia. Para los turistas, esto supone un mejor nivel de servicio y menos sorpresas desagradables al registrarse.
A largo plazo, el decreto podría cambiar la estructura del turismo en Asturias, haciendo que la región resulte más atractiva para familias y viajeros que valoran la comodidad y la seguridad. Sin embargo, para algunos propietarios los nuevos requisitos serán un reto considerable, especialmente en el caso de edificios antiguos o inmuebles situados en zonas rurales.
Las autoridades aseguran que seguirán dialogando con el sector y los municipios para atender todas las particularidades y evitar excesos. Sin embargo, la dirección general está clara: la prioridad es la calidad, la seguridad y el respeto a los intereses de los habitantes locales.
Gimena Llamedo, vicepresidenta de Asturias, se ha convertido en una de las principales impulsoras de la reforma de la vivienda turística en la región. Su enfoque se caracteriza por la firmeza y la coherencia: insiste en la necesidad de contar con normas transparentes y un control activo del mercado. Gracias a sus esfuerzos, se ha creado un servicio de inspección específico en la región y el número de controles ha aumentado notablemente. Llamedo está convencida de que solo este tipo de medidas puede proteger los derechos de los residentes y elevar la industria turística a un nuevo nivel de calidad. Su política ya ha provocado cambios visibles en la gestión del alquiler de viviendas y se ha convertido en un ejemplo para otras regiones de España.
