En 2025, España apuesta por una transformación radical en su política de vivienda. El Estado pone en marcha Casa 47, una entidad llamada a convertirse en actor clave del mercado de vivienda social. Por primera vez, la gestión de la construcción, adjudicación y control del alquiler estará centralizada en una sola estructura. La nueva compañía asumirá tanto la edificación de las viviendas como la entrega de llaves a quienes cumplan los requisitos establecidos.
El Ministerio de Vivienda ha anunciado una adquisición masiva de inmuebles por valor de 100 millones de euros. El objetivo es aumentar el parque público de vivienda y evitar que los pisos financiados con fondos públicos acaben en manos privadas. Todas las propiedades construidas por Casa 47 permanecerán para siempre en manos del Estado.
Alquiler a largo plazo
El principal rasgo del programa es la duración sin precedentes de los contratos de alquiler. Los contratos se firman por 14 años, con opción de prórroga automática de otros 7, y así sucesivamente hasta 75 años, siempre que el inquilino siga cumpliendo los requisitos. Esto permite a familias y personas solas planificar su vida a décadas vista, sin miedo a desalojos inesperados.
El precio del alquiler se calculará de forma individual en cada región. Las autoridades garantizan que la cuota mensual no superará el 30% de los ingresos del inquilino, tomando como referencia el salario medio local. Por ejemplo, en Málaga, el alquiler rondará los 680–690 euros, mientras que en ciudades más pequeñas como Olivenza (Badajoz), será de unos 400 euros al mes.
Criterios de selección
Para poder optar a una vivienda, es necesario cumplir una serie de requisitos. En primer lugar, los ingresos de la familia o solicitante individual deben estar comprendidos entre 2 y 7,5 veces el indicador IPREM, lo que equivale aproximadamente a entre 16.800 y 63.000 euros anuales según las previsiones para 2025. Además, se prevé introducir filtros adicionales relacionados con el patrimonio para excluir del programa a quienes ya posean activos significativos.
La lista definitiva de requisitos se publicará más cerca de la apertura del portal online, que comenzará a recibir solicitudes a principios de 2026. A través de este sitio web se podrá consultar la oferta disponible, comprobar el cumplimiento de los criterios y presentar la documentación para participar en el programa.
Geografía y alcance
Casa 47 arrancará con una cartera impresionante: la empresa gestionará más de 40.000 viviendas ya existentes, así como terrenos cedidos por otros ministerios y entidades bancarias. En los próximos años se proyecta la construcción de otras 55.000 nuevas unidades. Además, se ha convocado un concurso para la adquisición de 1.600 viviendas a lo largo de todo el país.
La mayor cantidad de viviendas se concentrará en Cataluña, con 14.000 unidades; en Andalucía habrá 4.500; en la Comunidad Valenciana, 3.500; y en Madrid, 1.300 pisos. Las autoridades esperan que esta escala permita a España acercarse a los estándares europeos en materia de vivienda pública.
Nuevos estándares
A diferencia de los modelos anteriores, donde las viviendas estatales podían pasar con el tiempo a manos privadas, Casa 47 garantiza que todos los inmuebles seguirán siendo propiedad del Estado. Esta medida busca evitar la especulación y asegurar una estabilidad a largo plazo para los inquilinos.
Toda la información sobre nuevos proyectos, condiciones de participación y el proceso de solicitud estará centralizada en un único portal web. Se espera que el lanzamiento de la plataforma facilite el acceso a los datos y haga el proceso lo más transparente posible para todos los interesados.
Por si no lo sabías, Casa 47 es una empresa pública creada en 2025 para gestionar el parque de vivienda social de España. Su nombre hace referencia al artículo 47 de la Constitución, que garantiza el derecho a una vivienda digna. La organización sustituyó a Sepes y unificó bajo su gestión todos los proyectos estatales de alquiler. En los próximos años, Casa 47 aspira a convertirse en el mayor operador de vivienda social del país, ofreciendo contratos a largo plazo y precios fijos a miles de familias en toda España.
