A comienzos de año, muchos españoles y extranjeros suelen replantearse sus metas vitales. Algunos deciden por fin ahorrar para una vivienda propia, otros buscan un cambio de aires y se mudan a otra ciudad. Sin embargo, pocos creen posible encontrar en 2026 un piso nuevo a un precio que no implique hipotecarse de por vida. No obstante, aún existen opciones así, si sabes dónde buscar y en qué detalles fijarte.
Mientras los precios de la vivienda de segunda mano siguen sorprendiendo, en algunas regiones promotoras de España ofrecen pisos de obra nueva a precios que parecen casi increíbles. En esta recopilación te mostramos ejemplos reales de viviendas cuyo precio de salida parte desde 33 mil euros. Por supuesto, no se trata de Madrid o Barcelona, pero incluso en zonas menos evidentes es posible encontrar buenas opciones tanto para vivir como para invertir.
Ventajas de comprar obra nueva
Adquirir un piso de obra nueva no solo aporta prestigio, sino que también es una decisión práctica. Los edificios modernos están diseñados pensando en la eficiencia energética: los gastos de calefacción y aire acondicionado son notablemente más bajos que en las viviendas antiguas. Además, los nuevos hogares liberan a los propietarios de la necesidad de invertir rápidamente en reformas o subsanar los efectos de años de uso.
Otra ventaja son los diseños modernos. Cocinas-salón espaciosas, grandes ventanales, balcones y terrazas, así como una distribución inteligente de las zonas. En la mayoría de los casos, los promotores permiten elegir el acabado, el color de las paredes e incluso el tipo de suelo. Esto permite crear un espacio verdaderamente personalizado, sin gastar tiempo ni dinero en reformas posteriores.
Aspectos financieros
Al comprar una vivienda de obra nueva, hay que tener en cuenta los impuestos. En lugar del habitual Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicado a la segunda mano, el comprador de obra nueva paga un 10% de IVA. Esta norma se aplica en todo el país, independientemente de la región. Aun así, incluso con este impuesto, el precio final de algunas promociones resulta bastante atractivo.
Otra forma de ahorrar es comprar la vivienda en fase de proyecto o al inicio de la construcción. En estas etapas, los promotores suelen ofrecer descuentos y el comprador puede elegir la planta, la orientación de las ventanas e incluso la distribución. Eso sí, habrá que esperar a que terminen las obras, pero para muchos no supone un inconveniente.
Dónde encontrar precios accesibles
Las ofertas más asequibles suelen encontrarse en ciudades pequeñas y provincias donde la demanda de vivienda es menor que en las grandes urbes. Por ejemplo, en Galicia, Castilla-La Mancha o el sur de Cataluña es posible encontrar pisos en edificios nuevos por un precio inferior al de un coche de segunda mano.
En Narón (A Coruña) se vende un piso de 86 metros cuadrados con un dormitorio y un baño por 33 mil euros. En La Guija (Ciudad Real) — estudio con plaza de garaje y trastero en urbanización con piscina por 68 mil euros. En Tendilla (Guadalajara) — segunda planta con ascensor, 49 metros cuadrados, entrega a finales de 2026, precio: 72.900 euros. En Tortosa (Tarragona) — piso de dos habitaciones con garaje y trastero por 90 mil euros. Y en San Miguel de Salinas (Alicante) — apartamento con terraza y acceso a piscina por 95 mil euros.
Cómo elegir bien y no equivocarse
Antes de comprar, no solo es clave fijarse en el precio, sino también analizar la infraestructura del barrio, la accesibilidad del transporte, la presencia de colegios, comercios y centros de salud. Tampoco hay que perder de vista la reputación del promotor: es recomendable optar por empresas consolidadas y con proyectos finalizados.
Comprar sobre plano requiere atención a los detalles del contrato. Es fundamental confirmar los plazos de entrega, las condiciones de devolución en caso de retrasos y el listado de trabajos incluidos en el precio. Algunos promotores ofrecen extras —como mobiliario o instalación de electrodomésticos— por un coste adicional.
Oportunidades para inversores
Los precios accesibles de la obra nueva abren interesantes perspectivas para quienes buscan invertir en vivienda. En ciudades pequeñas y zonas turísticas, la demanda de alquiler crece de forma constante, especialmente en temporada alta. Con una buena estrategia, la inversión puede recuperarse antes que en las grandes ciudades, donde la competencia entre arrendadores es mayor.
Además, comprar un piso de obra nueva es una forma de proteger tus ahorros frente a la inflación. Incluso si los precios de la vivienda no suben tan rápido como en años anteriores, contar con una propiedad propia sigue siendo un activo líquido.
Quizás no lo sabías, pero en España el mercado de obra nueva destaca por su alta transparencia: todas las operaciones se formalizan ante notario y el comprador recibe garantías tanto de construcción como de acabados. Muchas promotoras ofrecen facilidades de pago a plazos hasta la finalización de la obra, lo que hace la compra aún más accesible para un público amplio. En los últimos años, la demanda de pisos nuevos en las regiones crece de manera constante, y todavía es posible encontrar opciones para todos los gustos y presupuestos.
