En 2025, el mercado de alquiler de viviendas en España experimentó un notable aumento de precios. En ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga y Bilbao, el costo medio del alquiler a largo plazo creció más de un 10% en comparación con el año anterior. Los expertos atribuyen esta tendencia no solo a la alta demanda, sino también a la disminución de la oferta de viviendas tradicionales para residencia permanente.
Cada vez más propietarios optan por alquilar sus viviendas por períodos cortos. De esta manera, pueden eludir las restricciones impuestas por la legislación vigente y obtener mayores beneficios. Como resultado, hay menos opciones disponibles en el mercado para quienes buscan alquiler a largo plazo.
Los propietarios que eligen el alquiler temporal suelen ser particulares que poseen una sola vivienda. Buscan incrementar la rentabilidad de sus inversiones alquilando sus pisos a directivos de empresas, nómadas digitales y estudiantes extranjeros. Estos inquilinos, por lo general, cuentan con ingresos superiores a 2500 euros al mes y alquilan por períodos de seis a nueve meses. Por ello, la renta media en contratos de corta duración supera los 1200 euros mensuales, una cifra considerablemente mayor que en el segmento de alquiler a largo plazo.
Mientras tanto, la situación se vuelve cada vez más difícil para los inquilinos habituales. En Barcelona, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler ya alcanza los 1.300 euros al mes, y en Madrid — 1.250 euros. Al mismo tiempo, en muchas regiones del país el salario medio no supera los 1.600 euros, lo que hace que el alquiler de vivienda sea inaccesible para una parte significativa de la población.
Los actores del sector señalan que el alquiler de corta duración se utiliza cada vez más como forma de eludir el control de precios introducido para los contratos de larga duración. Esto agrava el desequilibrio entre la oferta y la demanda, además de generar dificultades adicionales para las familias que buscan una vivienda permanente.
Los expertos subrayan la necesidad de establecer reglas claras para el mercado de alquileres de corta duración. A su juicio, solo así se pueden limitar los abusos y restablecer el equilibrio en el mercado de la vivienda, permitiendo que más ciudadanos accedan a un hogar digno.
