En los últimos meses, el mercado inmobiliario de Cataluña está experimentando cambios que no han pasado desapercibidos para los profesionales del sector. Tras un periodo de fuerte crecimiento, en el que las operaciones de compraventa de viviendas crecieron a doble dígito, ha comenzado una etapa de desarrollo más moderado. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre de 2025 se registró un aumento del 3,8% en el número de operaciones respecto al mismo periodo del año anterior. Esto indica que la actividad se mantiene, aunque el ritmo ya no es tan impresionante como hace un año.
Expertos señalan que esta tendencia podría ser un signo de estabilización del mercado tras varios años de sobrecalentamiento. En concreto, el presidente de la Asociación de Expertos Financieros Inmobiliarios (AEFI), Leonardo Cromstedt, destaca que, a pesar del crecimiento continuado, el mercado ha empezado a mostrar señales de ralentización. Según él, se trata de un proceso natural que ayuda a evitar saltos bruscos en los precios y contribuye a crear un entorno más sostenible tanto para compradores como para vendedores.
Optimismo moderado
Muchos especialistas consideran que una desaceleración moderada es, de hecho, positiva para el sector. Un crecimiento demasiado rápido de los precios y del número de transacciones podría provocar un sobrecalentamiento y, posteriormente, una fuerte caída. Ahora el mercado tiene la oportunidad de equilibrar la relación entre oferta y demanda. Esto resulta especialmente relevante ante la persistente escasez de vivienda asequible y el aumento de las exigencias en cuanto a la calidad de los inmuebles.
La directora general de Vecinos Felices, Mercedes Blanco, destaca que los compradores se enfrentan a serias dificultades para encontrar una vivienda adecuada. En el primer semestre de 2025, el interés por comprar aumentó un 73% respecto al año anterior, pero solo hubo 2,5 inmuebles disponibles por cada operación cerrada. Esta tensión en el mercado está disminuyendo poco a poco, como confirman los últimos datos del INE: en septiembre, las operaciones crecieron, aunque a un ritmo menos acelerado.
Influencia de la estacionalidad y los precios
El profesor de OBS Business School y director de Eurocofín, Carlos Balado, atribuye la ligera disminución de la actividad a la tradicional bajada de los meses de verano. Sin embargo, septiembre de 2025 fue el septiembre con más transacciones desde 2007, solo por detrás de julio. Esto demuestra que el interés por la vivienda en la región sigue siendo alto, a pesar del ajuste en el ritmo de crecimiento.
En agosto de 2025, Cataluña experimentó una leve corrección: el número de operaciones bajó un 0,6%. Los expertos consideran que este dato muestra que el mercado está entrando en una fase de desarrollo más estable. Esto es especialmente evidente en Barcelona y su área metropolitana, donde la demanda sigue siendo alta, pero el ritmo de crecimiento de las operaciones ya no es tan intenso como a principios de año.
Características regionales
En algunas zonas de Cataluña, como Girona y la costa de la Costa Brava, la situación se desarrolla de manera particular. Aquí, la presión sobre los precios se mantiene, y las restricciones al alquiler pueden incidir en la cantidad de operaciones de compraventa. En estas áreas, los compradores se enfrentan cada vez más a la escasez de oferta, lo que impulsa el precio por metro cuadrado al alza y obliga a muchos a renunciar a la compra o a buscar alternativas.
Carlos Balado advierte: si la brecha entre los precios y los ingresos de la población sigue aumentando, parte de los compradores potenciales podría abandonar el mercado. Ya hoy en día, el nivel de accesibilidad a la vivienda genera preocupación entre los analistas y la carga sobre los presupuestos familiares aumenta. Se prevé que la situación no se equilibrará antes de 2027, cuando la oferta empiece a alcanzar la demanda.
Nuevas reglas del juego
En un futuro próximo, el mercado inmobiliario catalán afrontará nuevos desafíos. Entre ellos, la introducción de una escala progresiva del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), donde la tasa dependerá del valor del inmueble. Para los grandes propietarios se aplicará un impuesto especial del 20 %, lo que podría impactar en la estructura de las operaciones y la actividad de los inversores.
Los expertos coinciden: pese a la desaceleración, el mercado seguirá siendo dinámico y activo. Sin embargo, tanto compradores como vendedores deberán adaptarse a las nuevas realidades, desde cambios fiscales hasta requisitos más estrictos sobre la calidad de la vivienda. En este contexto, se imponen quienes estén preparados para el cambio y sepan adaptarse con rapidez a las nuevas normas.
Si no lo sabía, CaixaBank es uno de los bancos más grandes de España y opera activamente en el mercado de hipotecas y servicios financieros tanto para particulares como para empresas. El INE (Instituto Nacional de Estadística) es el principal organismo estatal encargado de recopilar y analizar datos estadísticos en el país. La asociación AEFI reúne a expertos en el sector inmobiliario y financiero, mientras que Vecinos Felices es una reconocida empresa especializada en la gestión de complejos residenciales y consultoría para compradores y vendedores de viviendas.
