Dinámica de las transacciones inmobiliarias en agosto
En el último mes del verano de 2025, se registró una disminución en el número de operaciones inmobiliarias en España. Según datos de la estadística nacional, en agosto se firmaron 47.697 transacciones, lo que supone un 3,4% menos que en el mismo periodo del año anterior. Esta cifra es la más baja para un mes de agosto en los últimos cinco años. Sin embargo, la concesión de hipotecas continuó creciendo: el número de nuevos préstamos para la compra de vivienda aumentó un 7,5% y alcanzó las 33.271, la mayoría de ellos con tipo de interés fijo.
Estructura del mercado: viviendas nuevas y de segunda mano
La reducción de la actividad afectó principalmente al segmento de vivienda de segunda mano. El número de operaciones en este sector cayó un 4,9%, situándose en 37.574. Al mismo tiempo, la demanda de viviendas nuevas creció un 2,9%, alcanzando 10.123 transacciones. Los expertos relacionan la caída del mercado con la oferta limitada y los precios elevados, lo que obliga a parte de los compradores potenciales a desistir de adquirir vivienda. Se señala que la falta de nuevos inmuebles asequibles podría provocar una mayor reducción en el número de transacciones.
Tipos de vivienda y dinámica mensual
En agosto, el 93,4% de las viviendas vendidas correspondían a la categoría de vivienda libre y el 6,6% a la protegida. Las ventas de vivienda libre descendieron un 2,6% interanual, mientras que las de protegida cayeron un 12,6%. Comparado con julio, el número total de operaciones se redujo en un 26,3%. Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 25,8% y las de segunda mano, un 26,5%.
Resultados anuales y diferencias regionales
A pesar de la caída registrada en agosto, en los ocho primeros meses de 2025 el mercado muestra una dinámica positiva: el número total de operaciones creció un 16,1%. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 26,1%, mientras que las de segunda mano subieron un 13,5%. Por comunidades autónomas, se observó un descenso en nueve regiones, siendo más significativo en Asturias, Canarias y Murcia. En Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana y País Vasco también se registró una bajada, aunque menos pronunciada. En Cataluña, la disminución fue de solo el 0,6%. En contraste, en La Rioja, Castilla y León y Aragón se experimentó un crecimiento en el número de transacciones.
Mercado hipotecario: crecimiento y particularidades
En agosto se formalizaron 33.371 hipotecas para la compra de vivienda, un 7,5% más que en el mismo mes del año anterior. Es la cifra más alta para un mes de agosto desde 2022. El aumento en el número de hipotecas se mantiene durante catorce meses consecutivos. El interés promedio de los créditos se situó en el 2,89%, el nivel más bajo desde febrero de 2023. La proporción de préstamos a tipo fijo alcanzó el 59,4% y a tipo variable, el 40,6%.
Importes medios y evolución por regiones
El importe medio de las hipotecas creció un 15,5% y alcanzó los 169.650 euros. El volumen total de financiación superó los 5.600 millones de euros, lo que supone un aumento del 24,1% respecto al año anterior. Entre enero y agosto, el número de hipotecas ascendió un 22,9%, el volumen de crédito un 39% y el importe medio un 13,2%. En algunas regiones, como Asturias, Extremadura, Madrid y Andalucía, se detectó una reducción en los nuevos préstamos. En cambio, en Cantabria, Baleares y Aragón se observó un crecimiento notable.
