Las autoridades españolas han presentado una iniciativa inesperada que podría transformar radicalmente el mercado inmobiliario en las Islas Canarias. El Ministerio de Política Territorial, encabezado por el canario Ángel Víctor Torres, ha enviado a Bruselas una propuesta que podría cambiar las reglas del juego para inversores y compradores potenciales de vivienda. La medida contempla imponer restricciones a la adquisición de propiedades destinadas a segunda residencia en una de las regiones más atractivas del país.
En el documento preparado en el marco de la nueva estrategia para el desarrollo de las regiones ultraperiféricas (RUP), el Gobierno español insiste en que es hora de dejar de convertir Canarias en un territorio de residencias estacionales y especulación inmobiliaria. Según los promotores, solo así se podrá aliviar la presión sobre el mercado y dar una oportunidad a los residentes locales, especialmente a los jóvenes y a las familias vulnerables, de acceder a una vivienda propia.
El mercado bajo la lupa
Las cifras publicadas por las autoridades regionales son contundentes: una cuarta parte de todas las operaciones inmobiliarias en las islas las realizan extranjeros sin estatus de residente. Una de cada cuatro viviendas termina en manos de quienes no planean vivir allí de forma permanente. Según Madrid y el Gobierno canario, esta tendencia está impulsando el alza de precios y desplazando a la población local del mercado.
Las autoridades proponen establecer por ley la prohibición de comprar viviendas con fines distintos a la residencia habitual. Esta medida afectará principalmente a los inversores que adquieren inmuebles para alquilarlos o utilizarlos como segunda residencia. Se espera que la iniciativa ayude a estabilizar los precios y haga la vivienda más accesible para quienes realmente viven y trabajan en las islas.
Los precios alcanzan máximos históricos
La situación del mercado inmobiliario en Canarias preocupa desde hace tiempo a los expertos. Según analistas, el precio del metro cuadrado para venta a finales de 2025 llegó a 3.150 euros, un 10,7% más que el año anterior. El alquiler tampoco se queda atrás: el precio medio subió un 8,2% y se sitúa en 15,3 euros por metro cuadrado.
Este aumento se explica no solo por la fuerte demanda de compradores extranjeros, sino también por la oferta limitada. Las islas no pueden expandirse físicamente y muchos de los nuevos proyectos están dirigidos al segmento premium. Como consecuencia, las familias jóvenes y los grupos más vulnerables se ven desfavorecidos, ya que no pueden comprar ni siquiera alquilar una vivienda a un precio razonable.
Otras iniciativas
Además de las restricciones para la compra de viviendas, el gobierno español insiste en aumentar la financiación del programa POSEI, destinado a apoyar a las regiones remotas e insulares. Las autoridades consideran que los recursos adicionales deben dirigirse no solo al desarrollo del sector inmobiliario, sino también al apoyo de la agricultura, la pesca y la implementación de soluciones sostenibles desde el punto de vista medioambiental.
En Madrid destacan que un enfoque integral permitirá no solo resolver el problema de la vivienda, sino también fortalecer la economía del archipiélago, reducir la dependencia de inversionistas externos y preservar el carácter único de las Islas Canarias. Sin embargo, aún no está claro cómo reaccionarán los funcionarios europeos ante estas propuestas ni cuán rápido se podrán llevar a cabo estos ambiciosos planes.
Reacción y perspectivas
El debate sobre esta iniciativa ya ha generado intensas reacciones entre expertos y actores del mercado. Algunos consideran que las restricciones reducirán la demanda especulativa y ofrecerán nuevas oportunidades a los residentes locales. Otros temen que estas medidas puedan espantar a los inversores y afectar negativamente a la economía de la región, donde el turismo y la construcción desempeñan un papel clave.
Por ahora, solo queda observar cómo evolucionan los acontecimientos. La incógnita sobre quién podrá comprar una vivienda en Canarias en un futuro próximo sigue abierta. Una cosa es segura: el orden habitual en el archipiélago podría cambiar en los próximos años y las consecuencias de estos cambios las sentirán tanto los habitantes de las islas como todos aquellos que sueñan con una casa junto al océano.
Si no lo sabía, el Ministerio de Política Territorial de España (Ministerio de Política Territorial) es el responsable de coordinar las relaciones entre el Gobierno central y las comunidades autónomas, así como de diseñar estrategias de desarrollo para regiones especiales del país. En los últimos años, este organismo ha impulsado activamente iniciativas orientadas a reducir la desigualdad social y apoyar a los territorios vulnerables, incluidas las Islas Canarias.
