En 2026, Madrid se prepara para una ambiciosa expansión urbanística: el Ayuntamiento comenzará la construcción de 2.500 nuevas viviendas destinadas al alquiler a precios asequibles. El proyecto abarcará seis distritos de la capital, incluyendo Barajas, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Vicálvaro y Villa de Vallecas. En la primera fase del programa Suma Vivienda está prevista la edificación de 1.600 inmuebles, cuyos concursos ya concluyeron el año pasado.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, hizo este anuncio durante la inauguración del nuevo complejo residencial Iberia Loreto 1 en el distrito de Barajas. Este edificio representa más que otro proyecto: es todo un experimento. Por primera vez, la empresa municipal EMVS empleó tecnologías industriales basadas en la madera, lo que permitió finalizar la construcción en solo 17 meses. El inmueble cuenta con 52 viviendas, cuatro de ellas completamente adaptadas para personas con movilidad reducida, además de trasteros y plazas de aparcamiento para coches y bicicletas.
Las autoridades no ocultan sus ambiciones: tras el éxito piloto, EMVS pretende construir otras 800 viviendas utilizando tecnologías similares. Este método no solo agiliza los plazos, sino que también reduce los costes, haciendo las viviendas más ecológicas y eficientes energéticamente. En los próximos años, Madrid sumará más de 760 pisos industrializados, de los cuales 170 se ubicarán en Barajas, Moncloa-Aravaca y Villa de Vallecas, y los 600 restantes en Vicálvaro, en las zonas de Los Ahijones y Los Berrocales, donde también participarán inversores privados.
Ritmo récord
En los últimos seis años, la empresa municipal EMVS ha finalizado y puesto en marcha 69 proyectos, lo que ha permitido aumentar el parque de vivienda asequible en casi un 60%. Desde 2019, el número de pisos en alquiler a precios reducidos creció hasta 10.000, con una inversión total en este sector de 1.456 millones de euros. Las autoridades afirman que nunca antes se había conseguido este ritmo.
Se presta especial atención a la adjudicación de viviendas. Solo en 2025 se celebraron tres grandes sorteos, gracias a los cuales casi mil familias accedieron a nuevos pisos. Durante todo el mandato de la actual administración, se han adjudicado más de 2.000 viviendas, dos tercios de ellas en edificios completamente nuevos. El noventa por ciento de estos pisos están destinados a jóvenes y familias con hijos, con el objetivo de facilitar su independencia y reducir barreras en el mercado de alquiler.
Apuesta por la juventud
Las autoridades de Madrid apuestan por las nuevas generaciones, que tradicionalmente encuentran dificultades para acceder a la vivienda. Desde 2019, la ciudad ha entregado más de 4.500 pisos a nuevos inquilinos, y para 2026 EMVS prevé elevar el número de viviendas en distintas fases de obra y licitación hasta 6.000. Esto convertirá a Madrid en el mayor operador de vivienda municipal en España.
A principios de 2026 están previstos dos nuevos sorteos y la entrega de llaves de cuatro nuevos complejos, lo que sumará 340 viviendas al parque municipal. Las autoridades reconocen que la demanda de vivienda asequible supera la oferta y la competencia por cada piso sigue en aumento.
Innovación y retos
El uso de tecnologías industriales y materiales sostenibles se ha convertido en la carta de presentación de los nuevos proyectos de EMVS. Este enfoque no solo permite acelerar la construcción, sino también reducir el impacto ambiental. Sin embargo, no todos los expertos comparten el optimismo de las autoridades municipales: algunos advierten sobre los riesgos asociados con la construcción masiva y la posible disminución de la calidad.
A pesar de ello, Madrid sigue avanzando y apuesta por nuevas formas de colaboración entre el sector público y privado. En las zonas de Los Ahijones y Los Berrocales ya participan inversores privados, lo que abre nuevas oportunidades para ampliar la oferta de vivienda asequible.
El futuro del mercado
Los planes del Ayuntamiento resultan ambiciosos, pero queda la incógnita: ¿será suficiente la oferta de nuevas viviendas para todos los necesitados? Con el crecimiento demográfico y la llegada constante de jóvenes familias, la demanda de vivienda asequible difícilmente disminuirá en los próximos años. No obstante, las autoridades locales confían en que su estrategia no solo incrementará el número de pisos, sino que transformará el enfoque de la política de vivienda.
En los próximos meses, Madrid vivirá una nueva oleada de sorteos y el lanzamiento de más proyectos. Para muchos vecinos, será la oportunidad de empezar una nueva vida; para el sector, la ocasión de comprobar cuán efectivas resultan las soluciones innovadoras en la construcción y distribución de vivienda.
RUSSPAIN recuerda que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) es una compañía municipal creada para el desarrollo y la gestión del parque de vivienda asequible en Madrid. La entidad no solo se ocupa de la construcción de nuevos inmuebles, sino también de la implementación de programas de apoyo para familias jóvenes, personas con discapacidad y otros colectivos vulnerables. En los últimos años, la EMVS se ha consolidado como uno de los actores clave en el mercado inmobiliario de la capital, incorporando tecnologías modernas y nuevas estrategias para abordar los desafíos habitacionales.
