Tendencias globales en el mercado inmobiliario de lujo
En el segundo trimestre de 2025, el ritmo de crecimiento de los precios de inmuebles de lujo en los barrios prestigiosos de las grandes ciudades del mundo disminuyó notablemente. Expertos señalan que esto está relacionado con la prolongada expectativa de un descenso en las tasas clave de las principales economías. Según un informe reciente, el incremento promedio de los precios de la vivienda premium fue del 2,3% en el periodo de abril a mayo, cifra considerablemente inferior al inicio del año, cuando el crecimiento alcanzó un 3,5%. Esta caída se explica por la incertidumbre de los actores del mercado respecto al momento y la magnitud de futuros cambios en la política monetaria. En los últimos cinco años, los mayores aumentos de precios se registraron en las grandes ciudades de Asia y Oriente Medio, donde Tokio, Dubái y Seúl muestran cifras récord.
Situación en Europa: Madrid avanza a la cabeza
En un contexto de desaceleración general en Europa, Madrid destacó con el mayor aumento en los precios de la vivienda de lujo —un 6,4% anual. Le siguen las ciudades suizas: Zúrich con un 5,4% y Ginebra con un 4,2%. En Alemania, encabezan Berlín y Fráncfort, ambos con un incremento del 3,2%. Lisboa, Dublín y Estocolmo mostraron resultados más modestos, mientras que París, Mónaco y Bucarest permanecieron prácticamente sin cambios. Al mismo tiempo, se observó una caída de precios en Viena y Londres, lo que también es característico de varias ciudades fuera de Europa, incluyendo Sídney, Vancouver, Toronto y Hong Kong.
Dinámica en otras regiones y perspectivas
En Asia, Seúl lideró en ritmo de crecimiento, con un aumento de precios del 25,2% en el último año. Tokio y Dubái también mostraron incrementos significativos: 16,3% y 15,8% respectivamente. En Bangalore, India, se registró un crecimiento de dos dígitos: 10,2%. En Estados Unidos, el mayor aumento se observó en Los Ángeles — 3,9%, mientras que en Nueva York los precios se mantuvieron estables. En Canadá, por el contrario, se notó una caída en las principales ciudades. Los analistas destacan que la evolución futura del mercado dependerá de las decisiones de los bancos centrales sobre las tasas de interés. A pesar de la estabilización de la inflación, las condiciones de crédito continúan siendo estrictas, lo que limita la actividad de los compradores. En los próximos meses, los expertos no prevén un fuerte repunte en el crecimiento de los precios, aunque factores fundamentales como la oferta limitada y la acumulación de capital siguen sosteniendo el mercado.
