Mercado de alquiler flexible de viviendas: dinámica y perspectivas
El sector de alquiler flexible de viviendas en España está experimentando un desarrollo notable. Según los analistas, para 2028 el número de plazas en este segmento se duplicará, alcanzando casi las 39 mil. Este crecimiento se debe a cambios en la estructura de la demanda: la movilidad laboral y los cambios demográficos están generando nuevas preferencias a la hora de elegir vivienda. Cada vez más personas apuestan por formatos habitacionales flexibles, que les permiten adaptarse rápidamente a los cambios en la vida y el trabajo.
Madrid y otras ciudades: distribución y nuevos proyectos
Madrid mantiene con firmeza su posición como principal referente del mercado de flex living. En la capital ya funcionan más de 11.000 plazas, y otras 14.000 están en proceso de construcción: juntas representan la mayor parte de la oferta nacional. Barcelona y Valencia también apuestan fuerte por este segmento, aunque sus cifras aún son más modestas: en Barcelona hay unas 3.300 plazas operativas y casi 2.000 proyectadas, mientras que en Valencia unas 1.500 ya están disponibles y mil más llegarán en los próximos años. La atención de los inversores comienza a dirigirse también hacia otras ciudades. En Málaga se prevé un aumento de 1.300 plazas, en Sevilla de 500 y en Guipúzcoa de más de 200. Nuevos proyectos surgen también en Pamplona y Alicante, donde se planea añadir 150 plazas en cada ciudad.
Protagonistas del sector e inversiones: quiénes están moldeando el futuro del flex living
Los cinco mayores operadores controlan actualmente más de la mitad de todos los espacios de alquiler flexible en el país. Entre ellos se encuentran Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental y Node Living. Sin embargo, en los próximos años se prevé la entrada de nuevas empresas que ya han anunciado ambiciosos proyectos. Entre los actores con más potencial están The Flexy Living, Calido y Kora, cada una con planes de lanzar al mercado miles de nuevas plazas. La actividad inversora también va en aumento: para finales de 2025, el volumen de operaciones podría superar los 310 millones de euros, lo que supondría uno de los mejores datos de los últimos años. Entre los principales inversores figuran Greystar, CPPIB y Patron Capital, aunque los promotores nacionales —como Stoneshield, Kategora, Dazia Capital con Aermont y Twinpeaks— están ganando cada vez más protagonismo.
Estabilidad y atractivo del sector
El alquiler flexible se está consolidando como una parte esencial del mercado inmobiliario en España. Los expertos destacan que este formato atrae a los inversores por su rentabilidad estable y una demanda sostenida. En los próximos años se espera un salto hacia la madurez, donde el flex living se afianzará como una alternativa independiente y muy demandada frente a las opciones tradicionales de vivienda. Este enfoque combina eficiencia económica, sostenibilidad y la capacidad de adaptarse rápidamente a los cambios en los estilos de vida y trabajo.
