En octubre de 2025, Santa Cruz de Tenerife volvió a situarse en el foco de los analistas inmobiliarios. El precio medio del metro cuadrado en la ciudad alcanzó los 2.498 euros, un 16,5% más que el año anterior. Este incremento en doce meses supera notablemente la media nacional, aunque el precio absoluto sigue siendo ligeramente inferior al promedio español. Aun así, la tendencia en la capital tinerfeña genera preguntas incluso entre los expertos: ¿qué impulsa el mercado al alza y qué barrios se convierten en los nuevos polos de atracción?
Si se compara con septiembre, la vivienda en Santa Cruz se encareció un 1,1%. En el trimestre, subió un 0,5%. Sin embargo, el salto anual fue récord: el promedio nacional creció un 15,7%, mientras aquí el aumento fue del 16,5%. En cifras absolutas, España sigue adelante (2.555 €/m²), pero en ritmo de crecimiento, Santa Cruz lidera con firmeza.
¿Dónde es más cara la vivienda? Líderes sorprendentes del ranking
La zona más exclusiva de la ciudad sigue siendo Los Hoteles – Rambla – Duggi: el metro cuadrado se sitúa ya en 3.535 euros y los precios han subido un 18,2% anual. Le sigue La Salle, con 3.205 €/m² (+12,3%). El centro mantiene un nivel de 2.997 €/m², pero el crecimiento aquí es mínimo, solo un 0,9%. Toscal, pese a su prestigio, incluso ha bajado ligeramente (–0,7%). Salamanca – Uruguay, por el contrario, aumentó un 12,7% y alcanza los 2.534 €/m².
Esta diferencia en la evolución de precios se explica no solo por la demanda, sino también por la estructura de la oferta. En los barrios más cotizados el mercado está maduro, mientras que en las zonas nuevas y periféricas la demanda empieza a desarrollarse, lo que provoca subidas bruscas.
Los barrios más asequibles… y los que más rápido crecen
Paradójicamente, son los barrios más económicos de Santa Cruz de Tenerife los que registran el mayor ritmo de crecimiento. En Santa Cruz Suroeste, la vivienda cuesta 1.804 euros/m², pero en un año los precios han subido un 21,8%. En Ofra – Costa Sur la situación es similar: 1.843 euros/m² y un aumento del 24,8% en doce meses. Estas zonas tradicionalmente se consideraban accesibles, pero ahora resultan cada vez más atractivas para inversores y familias jóvenes.
Las causas de este crecimiento residen en el cambio en la estructura de la demanda. La sobrepoblación en los barrios centrales, el aumento de precios en las zonas exclusivas y la oferta limitada obligan a los compradores a buscar alternativas en los alrededores. Como resultado, los barrios antes infravalorados se convierten en nuevos puntos de expansión.
Tendencias generales: el mercado sigue sin perder impulso
En términos generales, el mercado inmobiliario en Santa Cruz de Tenerife muestra una tendencia sostenida al alza en casi todos los barrios. Incluso donde el crecimiento parece modesto, la demanda se mantiene elevada. El desplazamiento del interés de los compradores hacia la periferia está igualando el mapa de precios de la ciudad. Las barreras entre los barrios ‘caros’ y ‘baratos’ se van difuminando poco a poco.
Los expertos señalan que la situación difícilmente cambiará en los próximos meses. La alta demanda, la oferta limitada y el atractivo de la ciudad para nuevos residentes mantienen los precios en niveles elevados. Esto es especialmente evidente en zonas donde, hasta hace poco, la vivienda se consideraba asequible.
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Mercado inmobiliario en España: una visión más amplia
Como ya informó RUSSPAIN.COM, en octubre de 2025 se registraron valores récord del precio por metro cuadrado también en Alicante. Allí, los precios prácticamente se igualaron al nivel nacional, y en algunas zonas el aumento anual superó el 20%. Los analistas relacionan esto con la alta demanda de viviendas junto al mar y la migración continua hacia las ciudades costeras. Lea más sobre la situación en Alicante en nuestro reportaje.
