En octubre de 2025, el precio por metro cuadrado de vivienda en Gijón alcanzó su máximo histórico: 2.515 euros. En un año, los precios aumentaron casi un 20%, mucho más que la media nacional. Nunca antes se había visto este ritmo de encarecimiento en la ciudad, lo que despierta muchas dudas entre potenciales compradores y analistas.
Evolución del mercado: Gijón toma la delantera
Comparando con los datos a nivel nacional, queda claro que Gijón muestra un crecimiento mucho más rápido. Mientras que en España el precio medio es de 2.555 euros por metro cuadrado y el incremento anual es del 15,7%, en Gijón la subida es casi un 4% superior. En solo un mes, el precio subió un 2,8%, y en el trimestre, un 5,6%. La ciudad supera con creces el ritmo nacional, marcando ya una tendencia clara y sostenida.
¿Dónde es más cara la vivienda?: mapa de los barrios
El barrio más caro sigue siendo el Centro, donde el metro cuadrado se valora en 3.272 euros. Le sigue Este, con 3.032 euros, y en tercer lugar Sur, con 2.298 euros. En estas zonas los precios continúan al alza, aunque con ritmos diferentes: en el Centro el aumento anual fue del 5,6%, mientras que en Este llegó al 18,3%.
Barrios más asequibles: el crecimiento tampoco se detiene
Quienes buscan opciones más asequibles deberían considerar Periurbano y Oeste, donde el metro cuadrado cuesta 1.848 y 1.906 euros respectivamente. Sin embargo, incluso en estas zonas los precios no dejan de subir: en el último año, la vivienda en Periurbano aumentó un 18% y en Oeste un 10,9%. El barrio de El Llano destaca especialmente, con un incremento récord del 28,8% en un año, lo que lo convierte en uno de los mercados más dinámicos de toda España.
Tendencias y perspectivas: ¿qué le espera al mercado?
En los últimos meses, Gijón ha mostrado un crecimiento sostenido y superior al promedio. Esta tendencia es especialmente visible en los barrios que antes se consideraban más accesibles. Al mismo tiempo, incluso en las zonas tradicionalmente caras, el aumento continúa con fuerza. Los expertos señalan que la demanda de vivienda en la ciudad sigue siendo alta y la oferta no siempre es suficiente, lo que impulsa los precios al alza.
Para quienes planean comprar vivienda, la situación es cada vez más tensa. El mercado muestra claros signos de sobrecalentamiento y muchos se preguntan si este crecimiento continuará o si pronto habrá una corrección. Por ahora, Gijón mantiene el liderazgo en el ritmo de encarecimiento de la vivienda entre las grandes ciudades del país.
Para quienes quieren saber el valor real de su piso, existen servicios especiales de tasación. En cambio, quienes apenas planean entrar al mercado deberían estar atentos a los cambios, ya que la situación puede variar en cualquier momento.
