En noviembre de 2025, el mercado de vivienda de segunda mano en Málaga dio la sorpresa: por primera vez en mucho tiempo, se registró una bajada en el precio medio del metro cuadrado. Ahora el precio es de 3.618 euros, un 0,9% menos que el mes anterior. Sin embargo, pese a este leve descenso, comprar un piso en la ciudad sigue siendo un 12,5% más caro que en noviembre del año pasado. En los últimos tres meses, el incremento fue del 1,9%, y el máximo histórico se alcanzó en octubre, cuando el precio llegó a los 3.652 euros por metro cuadrado.
Este comportamiento del mercado genera dudas entre potenciales compradores e inversores. Por un lado, la tendencia apunta a cierta ralentización tras un largo periodo de subidas. Por otro, incluso una caída mínima no compensa el fuerte aumento registrado en el último año. Málaga sigue siendo una de las ciudades más caras para adquirir vivienda en España.
Comparación con España
Si se observan los datos a nivel nacional, se aprecia que Málaga sigue una dirección distinta a la tendencia general. Mientras que en la ciudad los precios han bajado ligeramente, en el conjunto de España el precio medio de la vivienda en noviembre subió un 2%, alcanzando los 2.605 euros por metro cuadrado. En el último año, el aumento nacional fue del 16,1%, incluso mayor que en Málaga. Así, pese al descenso local, Málaga sigue estando por encima de la media nacional en cuanto a precio absoluto de la vivienda.
Los expertos señalan que esta diferencia se explica por la alta atractividad de la ciudad tanto para extranjeros como para la migración interna. La demanda de vivienda aquí supera de manera constante la oferta, especialmente en las zonas más prestigiosas. Esto mantiene los precios elevados, incluso cuando en algunos meses se registra una ligera corrección.
Distritos líderes y rezagados
Dentro de la propia Málaga, la variación de precios entre barrios es notable. El distrito más caro sigue siendo Este, donde el metro cuadrado alcanza los 4.737 euros. En un año el incremento fue del 13,9%. El Centro tampoco se queda atrás: 4.118 euros por metro cuadrado, un 7,1% más que el año pasado. El distrito Martiricos – La Roca sorprendió a todos: los precios se dispararon un 246,2%, llegando a 3.711 euros por metro cuadrado. En Teatinos, la vivienda cuesta 3.675 euros, lo que representa un 4% más que hace un año.
Los distritos más asequibles siguen siendo Ciudad Jardín con 2.488 euros por metro cuadrado, aunque aquí el crecimiento anual fue del 21,1%. En Churriana el precio es de 2.836 euros (+18,2%), en Cruz de Humilladero llega a 3.141 euros (+13,5%) y en Bailén – Miraflores, 3.154 euros (+28%). Incluso en las zonas más económicas, el precio de la vivienda sigue subiendo, lo que refleja una alta actividad en el mercado.
Tendencias y particularidades
La bajada del precio medio en noviembre ha sido la primera tras varios meses de crecimiento continuo. El distrito Este mantiene su estatus como la zona más exclusiva, mientras que Bailén – Miraflores y Ciudad Jardín destacan por un fuerte encarecimiento anual. Es especialmente notable el repunte en Martiricos – La Roca, donde el precio casi se ha multiplicado por tres y medio en un año. En general, el mercado inmobiliario de Málaga sigue siendo uno de los más dinámicos y caros del país, a pesar de las fluctuaciones locales.
Quienes planean comprar vivienda en Málaga se enfrentan a una decisión complicada: esperar nuevas bajadas o actuar ahora, antes de que los precios retomen la senda alcista. Los analistas recomiendan seguir la situación de cerca, ya que incluso pequeños cambios pueden influir en el panorama general del mercado.
¿Qué sigue?
En los próximos meses los expertos no prevén grandes cambios. La demanda de vivienda en Málaga sigue siendo alta, especialmente entre extranjeros e inversores. Sin embargo, pueden producirse ajustes locales si la situación económica del país varía. Por ahora, la ciudad continúa consolidando su posición como uno de los destinos más caros y demandados para la compra de inmuebles en España.
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