En 2025, el mercado inmobiliario en España mantiene el interés por las cuestiones fiscales relacionadas con la venta de vivienda. Muchos propietarios buscan formas legales de minimizar sus obligaciones ante el Estado. Sergio Gutiérrez, reconocido experto en el sector, destaca tres opciones completamente legales que permiten no pagar el impuesto sobre la renta por las ganancias obtenidas.
Primera opción: reinversión en la residencia habitual
Si el propietario vende su vivienda habitual y, dentro del plazo legal establecido, adquiere otra para residir de forma permanente, no se aplica el impuesto por la ganancia patrimonial. Es fundamental que ambas operaciones cumplan con los criterios de “residencia habitual” según la legislación española. Este método es especialmente relevante para familias que desean mejorar sus condiciones de vivienda sin incurrir en costes adicionales.
Segunda opción: renta vitalicia
Los propietarios pueden destinar los fondos obtenidos a la contratación de un producto financiero —la renta vitalicia—. Siempre que se cumplan ciertos requisitos, relativos a la edad y al tipo de operación, el beneficio de la venta queda exento de impuestos. Esta opción es habitual entre personas mayores que buscan asegurarse ingresos estables durante muchos años.
Tercera opción: exención para mayores de 65 años y personas dependientes
Los ciudadanos que han alcanzado los 65 años de edad, así como las personas con un grado de dependencia reconocido, pueden vender su vivienda habitual sin pagar el impuesto sobre la ganancia patrimonial. Para ello, es necesario que la vivienda esté registrada como residencia habitual. Esta medida apoya a la población mayor y facilita el proceso de cambio de domicilio.
Sergio Gutiérrez destaca que, incluso utilizando estos mecanismos, sigue existiendo la obligación de pagar el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos. Este tributo se calcula por separado y se destina al presupuesto de las entidades locales. Antes de cerrar la operación, se recomienda analizar cuidadosamente todos los detalles para evitar gastos inesperados.
En general, la legislación española ofrece varios mecanismos claros para optimizar la carga fiscal en la venta de viviendas. Sin embargo, cada uno de ellos exige cumplir condiciones concretas y disponer de la documentación acreditativa. Consultar con un especialista en la materia ayuda a elegir la opción más adecuada y evitar errores en el proceso.
