Transacciones rápidas en el mercado inmobiliario: nuevos datos
En el tercer trimestre de 2025, en España, el 13% de todos los pisos vendidos encontraron nuevos propietarios en menos de siete días tras la publicación del anuncio. Esta cifra se mantiene por segundo año consecutivo, lo que indica una demanda estable en el mercado inmobiliario. Los analistas señalan que otro 21% de las viviendas se vendieron en el plazo de un mes, y el 26% en un periodo de uno a tres meses. El resto de los pisos tardaron más en venderse: el 32% estuvo en el mercado de tres meses a un año, y el 8% más de un año.
Ciudades líderes en velocidad de ventas
El fenómeno de las “ventas exprés” es especialmente notable en las capitales de provincia. En Ávila, casi un tercio de los pisos (28%) se vendieron en menos de una semana. En Granada, esta cifra fue del 24%, mientras que en Segovia y Pamplona alcanzó el 22%. En Málaga, Teruel y Madrid, la proporción de transacciones rápidas llegó al 18%. En Valencia, Lleida, Guadalajara, Huesca y A Coruña fue del 17%. Entre las grandes ciudades, San Sebastián, Bilbao y Sevilla registraron el 16%, Barcelona el 15%, Palma el 12% y Alicante el 11%.
Al mismo tiempo, en algunas ciudades las ventas avanzan mucho más despacio. En Zamora solo el 2% de los pisos se vendieron en una semana, en Ourense el 6%, y en Logroño, Lugo, Ceuta y Jaén el 8%. Melilla, Valladolid y Soria registraron un 9% de ventas rápidas.
Dinámica de los cambios: dónde las ventas se aceleraron y dónde se ralentizaron
En 16 capitales, la proporción de ventas exprés disminuyó en comparación con el año pasado. Esto es especialmente notable en Girona, donde el indicador cayó del 23% al 13%. En Cuenca la disminución fue de 8 puntos porcentuales, en Melilla — 8, en León — 7, en Toledo — 4. En Barcelona, Alicante y Palma también se observó una ligera reducción en el porcentaje de operaciones rápidas. En Madrid y Valencia la situación se mantuvo sin cambios, mientras que en Sevilla, San Sebastián, Málaga y Bilbao se registró un aumento. El salto más notable se produjo en Teruel (de 0% a 18%), Segovia (de 7% a 22%) y Ávila (de 16% a 28%).
Provincias: dónde se venden los pisos más rápido
Granada lidera entre las provincias por la proporción de ventas exprés: el 23% de las operaciones se cerraron en menos de una semana. En Segovia y Ávila este indicador fue del 19%, en Guadalajara — 18%, en Navarra, Madrid y Cantabria — 17%. En el extremo opuesto se encuentra Zamora con el valor mínimo — 2%. En Jaén — 5%, en Ourense — 6%, en La Rioja, Lugo y Ciudad Real — 7%.
Metodología del estudio y cobertura
El análisis se basa en datos de la plataforma idealista, que utiliza sus propias bases internas y fuentes externas para evaluar el mercado inmobiliario en España, Italia y Portugal. En los cálculos se tuvieron en cuenta todos los parámetros de los anuncios, así como información adicional de bases de datos públicas y privadas. Este enfoque permite ofrecer una visión objetiva de la dinámica del mercado e identificar tendencias clave en la compraventa de viviendas.
