Особенности аренды с правом выкупа
В последние годы в Испании все больше людей выбирают аренду с возможностью последующего приобретения жилья. Такой подход позволяет арендатору проживать в выбранной квартире или доме, при этом часть ежемесячных платежей идет в счет будущей покупки. Стороны заранее согласуют условия: размер ежемесячной платы, распределение расходов между владельцем и жильцом, а также сумму первоначального взноса. Обычно этот взнос составляет около 10% от стоимости объекта. В договоре фиксируется, какая часть арендных платежей будет учтена при окончательном расчете. В первые годы часто засчитывается вся сумма, затем — 70-80%. Также устанавливается срок, в течение которого арендатор должен принять решение о покупке, например, пять лет. Если за это время сделка не состоится, внесенный аванс не возвращается.
Преимущества для будущих собственников
Такой формат выгоден тем, кто планирует приобрести жилье, но пока не располагает всей необходимой суммой. Во-первых, арендатор может накопить часть средств, проживая в выбранной квартире. Во-вторых, появляется возможность оценить все плюсы и минусы жилья до покупки. Кроме того, уменьшается сумма, которую потребуется взять в ипотеку, ведь часть стоимости уже оплачена. Цена объекта фиксируется на момент заключения договора, что защищает от роста цен на рынке. У арендатора есть преимущественное право на покупку — владелец не сможет продать квартиру другому, даже если появится более выгодное предложение. В ряде случаев можно воспользоваться государственными программами поддержки аренды или покупки.
Примеры предложений в разных регионах
В муниципалитете Фондон (Fondón) в Альмерии предлагается таунхаус за 500 евро в месяц. Первоначальный взнос — 10 000 евро. Дом площадью 172 кв. м, с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, террасой и балконом. Общая стоимость — 180 000 евро, а выкупить жилье нужно в течение двух лет. Все арендные платежи будут учтены при окончательном расчете.
В городе Монтилья (Montilla), провинция Кордова, можно арендовать полностью обновленную квартиру за 500 евро в месяц. Площадь — 65 кв. м, три спальни, одна ванная. Цена продажи — 85 000 евро, аванс — 6 800 евро, срок для выкупа — два года. После вычета всех платежей итоговая сумма составит 66 200 евро.
В Мансанаресе (Manzanares), Сьюдад-Реаль, доступен дуплекс почти в новом состоянии за 550 евро в месяц. Квартира находится на втором этаже с лифтом, площадь — 147 кв. м, четыре спальни, две ванные, терраса и парковочное место включены в стоимость.
В Торрихосе (Torrijos), провинция Толедо, сдается таунхаус площадью 218 кв. м на трех уровнях. В доме пять спален, четыре ванных комнаты, участок 105 кв. м. Аренда — 800 евро в месяц, аванс — 30 000 евро. Все платежи вычтут из финальной цены — 189 500 евро.
География предложений
Подобные схемы доступны не только в небольших городах, но и в крупных центрах. Варианты аренды с правом выкупа можно найти в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Марбелье, Малаге, Аликанте, Севилье, Гранаде, Мурсии, Торревьехе, Бенидорме, а также в других регионах страны. Такой формат позволяет подобрать жилье в разных ценовых категориях и локациях, учитывая индивидуальные потребности.
