В ноябре 2025 года испанский рынок аренды жилья вновь продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость аренды по стране достигла 14,6 евро за квадратный метр в месяц, что на 9,9% выше, чем годом ранее. За последние три месяца рост составил 0,3%, а по сравнению с октябрем — 0,6%. Эти цифры подтверждают: жилье в аренду становится все менее доступным для большинства испанцев.
Почти все крупные города страны отметили повышение цен, и только Сан-Себастьян смог удивить снижением — здесь аренда подешевела на 0,2% за год. В остальных 51 столице провинций аренда подорожала, причем в некоторых случаях весьма ощутимо. Абсолютным рекордсменом стала Сеута (Ceuta), где арендодатели подняли ставки сразу на 18,7%. Вслед за ней идут Сеговия (Segovia) с ростом 16,3%, Санта-Крус-де-Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife) — 15,3%, Сьюдад-Реаль (Ciudad Real) и Гвадалахара (Guadalajara) — по 14,6%.
География подорожания
В Мадриде аренда выросла на 11,3%, в Аликанте (Alicante) — на 8,7%, в Пальме (Palma) и Севилье (Sevilla) — на 7,3%. В Валенсии (Valencia) зафиксирован рост на 6,4%, в Бильбао (Bilbao) — на 3,5%, в Барселоне (Barcelona) и Малаге (Málaga) — на 3,4%. Барселона по-прежнему удерживает звание самого дорогого города для арендаторов: 24 евро за квадратный метр. Мадрид дышит ей в спину с 22,8 евро, а Пальма замыкает тройку с 18,2 евро. В Сан-Себастьяне аренда стоит 17,8 евро, в Валенсии — 15,6 евро, в Малаге — 15,5 евро, в Бильбао — 15,2 евро. Самые доступные предложения — в Саморе (Zamora) — 7,6 евро, Сьюдад-Реаль и Луго (Lugo) — по 7,8 евро.
Если рассматривать провинции, то Мадрид снова впереди: 21 евро за квадратный метр. За ней следуют Барселона (20,6 евро), Балеарские острова (Baleares) — 19,1 евро, Малага — 16,6 евро, Гипускоа (Guipúzcoa) — 16,3 евро, Лас-Пальмас (Las Palmas) — 15,4 евро, Санта-Крус-де-Тенерифе — 14,8 евро. Самые низкие цены — в Хаэне (Jaén) — 6,4 евро и Сьюдад-Реаль — 7 евро.
Регионы и тенденции
Во всех автономных сообществах Испании аренда подорожала. Лидирует Мадридская автономия с ростом 12,4%, за ней — Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha) — 11,6% и Андалусия (Andalucía) — 10,7%. В Валенсийском сообществе (Comunitat Valenciana) рост составил 9,8%, в Ла-Риохе (La Rioja) — 9,4%, в Мурсии (Murcia) — 9,3%, на Балеарах — 9,1%, в Кастилии и Леоне (Castilla y León) — 8,7%, в Арагоне (Aragón) — 8,5%. Ниже 8% — Канарские острова (Canarias) — 7,4%, Астурия (Asturias) — 6,9%, Каталония (Cataluña) — 4,9%, Страна Басков (Euskadi) — 4,2%, Наварра (Navarra) — 4,1%. Самые скромные темпы — в Эстремадуре (Extremadura) — 2,9%, Кантабрии (Cantabria) и Галисии (Galicia) — по 4%.
Самые дорогие регионы для арендаторов — Мадрид (21 евро), Балеарские острова (19,1 евро), Каталония (18,7 евро), Канарские острова (15,1 евро), Страна Басков (14,8 евро). В противоположном конце рейтинга — Эстремадура (7,2 евро) и Кастилия-Ла-Манча (8,1 евро).
Методика и нюансы
Для составления индекса цен на аренду используются только актуальные предложения, опубликованные на крупнейшей платформе объявлений. В 2023 году была внедрена новая методика, позволяющая исключать аномальные и дублирующиеся объекты, а также предложения, которые долгое время не вызывают интереса у пользователей. В расчетах учитываются как квартиры, так и дома (chalets), а итоговая стоимость определяется по медиане всех валидных объявлений в каждом регионе.
Аналитика охватывает не только Испанию, но и Италию с Португалией. Для оценки рынка используются как внутренние данные платформы, так и открытые источники. Это позволяет формировать максимально точную картину для профессионалов рынка недвижимости, инвесторов и аналитиков.
Лидеры и аутсайдеры
В 2025 году наибольший скачок цен зафиксирован в Сеуте, Сеговии и на Тенерифе. В то же время, такие города, как Хуэска (Huesca), Жирона (Girona), Памплона (Pamplona) и Ла-Корунья (A Coruña), показали минимальный рост. В провинции Касерес (Cáceres) аренда даже подешевела на 2,5% — редкое исключение на фоне всеобщего подорожания.
Барселона и Мадрид продолжают удерживать позиции самых дорогих городов, несмотря на то, что темпы роста здесь ниже, чем в некоторых менее известных локациях. В то же время, аренда в небольших городах и провинциях остается относительно доступной, хотя и там наблюдается тенденция к удорожанию.
Если Вы не знали, компания idealista — крупнейшая proptech-платформа на рынке недвижимости Испании, Италии и Португалии. Она специализируется на сборе, анализе и предоставлении данных о ценах, тенденциях и инвестиционных возможностях. Сервис активно используют профессионалы рынка, инвесторы и частные лица, чтобы принимать решения о покупке, аренде или вложениях в недвижимость. В 2023 году idealista внедрила обновленную методологию анализа, что позволило повысить точность и актуальность публикуемых данных. Компания также предлагает инструменты для оценки объектов, поиска выгодных предложений и мониторинга динамики рынка.
