Аренда жилья в Испании выросла почти на 11 процентов за год

Динамика цен на аренду в Испании

В течение последних двенадцати месяцев стоимость аренды жилых помещений в Испании заметно увеличилась. По итогам сентября 2025 года средний показатель составил 14,5 евро за квадратный метр в месяц. Несмотря на это, за последний квартал отмечено небольшое снижение — на 1,3 процента. Такие данные приводятся в свежем аналитическом обзоре рынка недвижимости.

Причины роста и влияние на арендаторов

Эксперты отмечают, что спрос на съемное жилье продолжает расти, а количество доступных предложений практически не меняется. В результате конкуренция среди арендаторов усиливается, и владельцы недвижимости чаще выбирают тех, кто может гарантировать стабильные доходы и минимальные риски. Это приводит к тому, что молодежь с ограниченными финансовыми возможностями и уязвимые группы населения оказываются в менее выгодном положении при поиске жилья. Специалисты подчеркивают, что решить проблему можно только за счет увеличения объема предложения на рынке.

Города и регионы с наибольшим ростом

Среди всех административных центров страны наибольший скачок цен зафиксирован в Сеговии — почти 20 процентов за год. В Мадриде аренда подорожала на 11,2 процента, в Севилье — на 9,8 процента, в Валенсии — на 7,8 процента, в Аликанте — на 7,5 процента, в Бильбао — на 7 процентов, а в Барселоне — на 6,9 процента. Самые скромные изменения отмечены в Сан-Себастьяне (0,4 процента), Малаге (6,1 процента) и Пальме (6,2 процента). В Уэске рост составил всего 0,2 процента.

Самые дорогие и доступные города

Барселона остается самым дорогим городом для аренды — 24 евро за квадратный метр. За ней следуют Мадрид (22,7 евро) и Пальма (18,4 евро). В пятерку также входят Сан-Себастьян (18,2 евро), Малага и Валенсия (по 15,4 евро). Наиболее низкие цены отмечены в Сьюдад-Реаль и Луго (7,7 евро), а также в Саморе и Касересе (по 7,9 евро). В 18 из 51 столиц регионов зафиксированы исторические максимумы, включая Барселону, Мадрид, Пальму, Аликанте и Севилью.

Ситуация в провинциях и автономиях

Почти во всех провинциях Испании аренда подорожала, за исключением Касереса и Сории, где отмечено снижение на 2,4 и 2 процента соответственно. Самый заметный рост зафиксирован в Сеговии (18,7 процента), а также в Саморе, Гвадалахаре, Оренсе и Паленсии. В Мадриде цены выросли на 12,2 процента, в Барселоне — на 8,4 процента. Самыми дорогими провинциями остаются Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Гипускоа. Наиболее доступная аренда — в Хаэне, Сьюдад-Реаль, Луго и Бадахосе.

Общая картина по автономным сообществам

За год аренда подорожала во всех автономиях. Наибольший прирост отмечен в Кастилии-Ла-Манча, Мадриде, Андалусии, Ла-Риохе, Валенсийском сообществе, Каталонии и Кастилии-и-Леон. Минимальный рост — в Эстремадуре. Самые высокие средние цены — в Мадриде, на Балеарских островах, в Каталонии и на Канарских островах. Самые низкие — в Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манча, Кастилии-и-Леон и Мурсии.

Методика анализа

Для составления рейтинга учитывались только актуальные предложения, исключались дублирующиеся и нетипичные объекты. В расчет брались как квартиры, так и дома, но не рассматривались объекты без интереса со стороны пользователей. Итоговые значения рассчитывались по медиане цен в каждом регионе.