В ноябре 2025 года испанский рынок недвижимости вновь оказался в центре внимания: стоимость квадратного метра вторичного жилья впервые превысила отметку в 2 600 евро. За год рост составил 16,1%, что стало самым значительным скачком за всю историю наблюдений. Эксперты отмечают, что подобная динамика не наблюдалась даже в периоды бурного экономического роста. В среднем по стране цена достигла 2 605 евро за квадратный метр, и это не предел — тенденция к удорожанию сохраняется уже несколько месяцев подряд.
В течение последних трех месяцев жилье подорожало еще на 4,3%, а по сравнению с октябрем — на 2%. Такой стремительный рост заставил многих потенциальных покупателей пересмотреть свои планы, а продавцов — повысить ожидания. Впервые за долгое время практически все регионы Испании показали положительную динамику, хотя разброс по темпам роста оказался весьма существенным.
Лидеры и аутсайдеры
Самый заметный скачок цен зафиксирован в Мурсии, где жилье подорожало сразу на 22,5% за год. Мадрид не отстает — здесь рост составил 21%. В Андалусии, Кантабрии, Валенсийском сообществе и Астурии также отмечены двузначные показатели. В то же время в Каталонии, на Балеарских островах и в Стране Басков темпы роста оказались скромнее, но все равно превышают 9%.
На противоположном полюсе — Эстремадура, Наварра, Галисия и Кастилия и Леон. Здесь жилье дорожает гораздо медленнее, а в некоторых провинциях рост едва превышает 3-6%. Балеарские острова по-прежнему удерживают звание самого дорогого региона: средняя стоимость квадратного метра здесь перевалила за 5 100 евро. Мадрид и Страна Басков также входят в тройку лидеров по дороговизне, а вот Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча остаются самыми доступными для покупателей.
Провинции и города
В 48 из 50 провинций Испании цены на вторичное жилье выросли по сравнению с прошлым годом. Особенно заметно это в Мурсии, Валенсии, Мадриде, Кантабрии и Астурии. В Барселоне рост составил 10,8%, а в Малаге — более 12%. Только в Оренсе и Теруэле зафиксировано снижение стоимости, что стало редким исключением на фоне общего тренда.
Балеарские острова остаются недосягаемыми по ценам: здесь за квадратный метр просят свыше 5 100 евро. В Мадриде — почти 4 500 евро, в Гипускоа и Малаге — более 4 000 евро. Самые низкие цены — в Сьюдад-Реаль, Хаэне и Куэнке, где квадратный метр стоит менее 900 евро. Такой разрыв между регионами подчеркивает неравномерность развития рынка и разницу в спросе.
Динамика в столицах
В 51 столице провинций зафиксирован рост цен за последние 12 месяцев. Лидером стала Леон, где жилье подорожало почти на 21%. В Мадриде, Паленсии, Гвадалахаре и Саламанке рост также превысил 17%. В то же время в Уэске цены практически не изменились, а в Сеуте, Жироне и Лас-Пальмасе отмечены минимальные прибавки.
Среди крупнейших городов Испании Мадрид вновь оказался в центре внимания: здесь стоимость квадратного метра достигла 5 758 евро. В Барселоне — 5 089 евро, в Сан-Себастьяне — рекордные 6 411 евро, что делает его самой дорогой столицей страны. На другом конце рейтинга — Самора, Хаэн и Луго, где жилье остается относительно доступным.
Методика и аналитика
Для составления индекса цен специалисты анализируют предложения по продаже, исключая аномальные и неактуальные объявления. В расчет берутся как квартиры, так и частные дома, а итоговая стоимость определяется по медиане всех действующих предложений на рынке. Такой подход позволяет получить максимально объективную картину и выявить реальные тенденции.
Собранные данные используются не только для оценки текущей ситуации, но и для прогнозирования дальнейших изменений. Аналитики отмечают, что интерес к недвижимости в Испании сохраняется высоким, несмотря на рост цен. Это связано с ограниченным предложением, инвестиционной привлекательностью и стабильным спросом со стороны как местных, так и иностранных покупателей.
Если Вы не знали, компания idealista — один из крупнейших игроков на рынке цифровых сервисов для недвижимости в Испании, Италии и Португалии. Она специализируется на сборе и анализе данных о рынке жилья, предоставляя профессионалам и частным лицам инструменты для оценки, инвестиций и поиска объектов. Платформа активно внедряет современные технологии и сотрудничает с ведущими агентствами, что позволяет ей оставаться лидером в сфере proptech на Пиренейском полуострове.
