В 2025 году сектор торговой недвижимости в Европе демонстрирует впечатляющую динамику. Общий объем инвестиционных сделок с начала года увеличился на 16% в годовом исчислении, превысив отметку в 24,6 миллиарда евро. Эти показатели не только свидетельствуют о значительном оживлении рынка, но и на 3% превосходят средние значения за последние пять лет за аналогичный период. Восстановление интереса к ритейлу носит повсеместный характер и охватывает весь континент.
Особенно заметно возрождение торговых центров, которые вновь оказались в фокусе внимания инвесторов. С начала года на их долю пришлось 30% от общего объема вложений, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 26%. Такой рост обусловлен увеличением числа крупных сделок и возвращением на рынок институционального капитала, который вновь видит в этих активах долгосрочный потенциал для роста.
Фундаментальные показатели европейского рынка розничной торговли также внушают оптимизм. Наблюдается устойчивое снижение доли пустующих площадей, что говорит о высоком спросе со стороны арендаторов. Арендные ставки снова начинают расти, а ограниченное предложение новых объектов усиливает перспективы доходности для владельцев существующей недвижимости. Эта благоприятная обстановка стимулирует выход на рынок более крупных активов и целых портфелей, что расширяет базу покупателей и делает рынок более динамичным.
В ближайшие месяцы ожидается, что улучшение макроэкономической ситуации и стабильный спрос на торговые площади продолжат подогревать интерес инвесторов. Прогнозируется, что доходность продолжит постепенно снижаться (что означает рост стоимости активов), особенно в сегментах торговых парков и престижных магазинов на главных улицах городов. Первоклассные торговые центры также выиграют от повышенного внимания со стороны крупных фондов, что положительно скажется на ликвидности рынка.
Наблюдается и всплеск трансграничной активности. Международные бренды активно осваивают главные европейские города, причем лидерами экспансии стали американские компании. На их долю приходится уже 25% всех новых магазинов, открытых иностранными ритейлерами в Европе, по сравнению с 14% в прошлом году. Эта тенденция отчасти вызвана внутренними экономическими факторами в США и стремлением компаний диверсифицировать рынки, чему способствует и недавнее торговое соглашение между ЕС и США.
Хотя европейские бренды по-прежнему доминируют на региональном уровне, составляя 56% новых открытий, глобальная конкуренция усиливается. Канадские ритейлеры также наращивают свое присутствие, на их долю приходится 4% новых международных открытий. В то же время китайские бренды активно ищут новые возможности в таких городах, как Берлин, Амстердам и Цюрих, стремясь снизить зависимость от своего внутреннего рынка и укрепить позиции в Европе.
