В Испании стартовал 2026 год с неожиданно приятных новостей для владельцев недвижимости. Власти утвердили новые правила, которые позволят миллионам граждан получить значительные налоговые вычеты за улучшение энергоэффективности своих домов. Теперь, если вы решите заняться ремонтом с целью экономии энергии, государство готово вернуть вам до 9000 евро. Это не просто формальность — речь идет о реальных деньгах, которые можно будет получить уже при подаче декларации о доходах за 2026 год.
Главное условие — работы должны действительно повысить энергоэффективность жилья. Для этого потребуется оформить специальный энергетический сертификат до и после ремонта, а также привлечь специалиста с соответствующей квалификацией. Без этих документов рассчитывать на вычет не стоит. Впрочем, требования различаются в зависимости от того, какой именно вычет вы хотите получить.
Варианты вычетов
Самый доступный вариант — вычет в размере 20%. Чтобы его получить, достаточно снизить потребление энергии на отопление и охлаждение хотя бы на 7%. Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет 5000 евро в год, а вернуть получится до 1000 евро. Причем это касается не только собственного жилья, но и квартир, которые вы сдаете или планируете сдавать в аренду. Правда, для арендного жилья действует ограничение по времени — работы должны быть завершены до конца 2027 года.
Если вы готовы вложиться серьезнее, можно рассчитывать на вычет в 40%. Здесь требования строже: необходимо добиться снижения потребления первичной не возобновляемой энергии минимум на 30%. Либо — получить для жилья энергетический класс «A» или «B». В этом случае максимальная база для вычета увеличивается до 7500 евро в год.
Для многоквартирных домов
Самые щедрые условия предусмотрены для тех, кто живет в многоквартирных домах и готов участвовать в комплексной реновации всего здания. Если удастся снизить энергопотребление на 30% или повысить класс здания до «A» или «B», вычет может превысить 60%. Важно: сюда же включаются расходы на ремонт гаражей и подсобных помещений, если они входят в состав дома.
Работы должны быть завершены до 31 декабря 2027 года, а итоговый сертификат получен не позднее 1 января 2028 года. Максимальная сумма расходов для вычета — 5000 евро в год, но если не удастся использовать всю сумму сразу, остаток можно перенести на следующие четыре года, но не более 15000 евро в сумме.
Финансовые нюансы
Есть и важные ограничения. Государство не вернет деньги, если вы платили наличными. Все расходы должны быть подтверждены банковскими переводами или официальными платежами. В зачет идут не только сами строительные работы, но и оплата проектировщиков, инженеров, закупка материалов и оборудования, а также оформление всех необходимых документов.
Вычеты не распространяются на суммы, которые были оплачены наличными, даже если есть квитанции. Это требование направлено на борьбу с теневым сектором и стимулирует прозрачность расчетов. Важно сохранять все платежные документы и сертификаты — без них налоговая не примет ваши расходы к вычету.
Кому это выгодно
Новые правила касаются как собственников жилья, так и арендодателей. Особенно актуальны они для тех, кто давно задумывался о ремонте, но откладывал из-за высоких затрат. Теперь часть расходов можно будет вернуть через налоговую декларацию. Для семей с детьми, пенсионеров и молодых специалистов это реальный шанс улучшить условия жизни и сэкономить на коммунальных платежах.
Выгода очевидна: вложения в энергоэффективность не только снижают счета за электричество и газ, но и увеличивают стоимость недвижимости. К тому же, государство фактически берет на себя часть расходов, что делает такие проекты более доступными для широкого круга граждан.
Мнение редакции
Лично я считаю, что подобные меры давно назрели. Испанский жилой фонд нуждается в модернизации, а стимулы со стороны государства — это именно тот толчок, который может изменить ситуацию. Конечно, оформление всех документов и получение сертификатов — дело хлопотное, но выгода того стоит. Главное — не упустить сроки и внимательно следить за всеми деталями, чтобы не остаться без заслуженного вычета.
В целом, новые налоговые правила — это не просто очередная бюрократическая реформа, а реальный инструмент для улучшения качества жизни. Вопрос только в том, насколько быстро испанцы смогут воспользоваться этими возможностями и насколько активно будут модернизировать свои дома. Время покажет, но старт дан весьма амбициозный.
