В Испании разгорается новый виток противостояния между профессионалами, чья работа лежит в основе ипотечного рынка, и крупными компаниями, контролирующими процесс оценки недвижимости. Испанская ассоциация оценщиков ипотек (AETH) объявила о продлении забастовки, начавшейся еще в декабре, и не исключает, что протест может стать бессрочным. Причина — хроническая недооценка труда специалистов, вынужденных работать на грани себестоимости, и полное отсутствие диалога со стороны работодателей.
Решение о продлении акции было принято на общем собрании ассоциации 7 января. Теперь под ударом оказываются не только отдельные сделки, но и целые банковские портфели. Если раньше забастовка затрагивала лишь часть рынка, то теперь речь идет о масштабном параличе ипотечных операций, который может продлиться до середины февраля, а при отсутствии компромисса — и дольше.
Причины конфликта
Оценщики утверждают, что их труд оплачивается по тарифам, не меняющимся с 2008 года, несмотря на ужесточение требований и рост объема работы. По их словам, в некоторых случаях им достается лишь пятая часть от суммы, которую платит конечный клиент. Такая ситуация, по мнению представителей AETH, ставит под угрозу не только качество самих оценок, но и устойчивость всей системы ипотечного кредитования.
Профессионалы жалуются на постоянное давление: сроки сжаты, требования к отчетам растут, а оплата остается на прежнем уровне. В результате многие вынуждены работать в убыток, что приводит к снижению мотивации и, как следствие, к риску ошибок в оценках. Это, в свою очередь, может обернуться серьезными проблемами для банков и их клиентов.
Требования и предложения
Ассоциация выдвинула ряд конкретных требований. В первую очередь — привязать оплату труда к реальным затратам, установить минимальные тарифы, которые позволят специалистам получать достойную зарплату, и регулярно индексировать их с учетом инфляции и изменений в законодательстве. Кроме того, оценщики настаивают на прозрачности условий работы, четких сроках оплаты и компенсациях за командировки.
Еще один важный пункт — обеспечение независимости специалистов. Оценщики требуют права отказываться от заведомо невыполнимых заказов, а также гарантии, что договорные отношения будут строиться непосредственно с оценочными компаниями, а не с банками. Для разрешения спорных ситуаций предлагается создать специальную комиссию, в которую войдут представители обеих сторон.
Реакция рынка
Пока работодатели сохраняют молчание, а банки внимательно следят за развитием событий. На рынке уже ощущается нехватка свежих оценок, что тормозит выдачу новых ипотек и сделки с недвижимостью. Семьи и предприниматели, планировавшие покупку жилья или рефинансирование, вынуждены ждать, а некоторые сделки срываются из-за невозможности получить своевременную оценку.
Внутри профессионального сообщества растет недовольство: многие готовы идти до конца, если их требования останутся без ответа. В ассоциации не исключают, что забастовка может перейти в бессрочную фазу, если работодатели не пойдут на уступки. Это может привести к затяжному кризису на рынке недвижимости и вызвать цепную реакцию в банковском секторе.
Возможные последствия
Эксперты предупреждают: если ситуация не изменится, Испания может столкнуться с серьезными сбоями в работе ипотечного рынка. Без качественных и своевременных оценок банки не смогут выдавать кредиты, а покупатели — оформлять сделки. В долгосрочной перспективе это грозит замедлением темпов строительства, снижением спроса на жилье и ростом социальной напряженности.
Пока стороны остаются на своих позициях, а рынок затаил дыхание в ожидании развязки. Оценщики демонстрируют редкое для Испании единство и готовы отстаивать свои права до последнего. Вопрос лишь в том, кто первым моргнет в этой затянувшейся игре нервов.
Напомним, Испанская ассоциация оценщиков ипотек (AETH) объединяет профессионалов, занимающихся оценкой недвижимости для банков и других финансовых организаций. Организация была создана для защиты интересов специалистов отрасли, повышения стандартов качества и обеспечения прозрачности на рынке. В последние годы AETH активно выступает за реформу системы оплаты труда и улучшение условий работы оценщиков по всей стране.
