В Испании разгорелся новый виток противостояния между профессиональными оценщиками недвижимости и крупными финансовыми структурами. Ассоциация ипотечных оценщиков (AETH) неожиданно объявила о частичном прекращении забастовки: с 23 декабря специалисты вновь принимают заказы от частных лиц, однако для банков и их партнеров ограничения сохраняются. Причина — затянувшееся молчание и отсутствие конструктивных шагов со стороны руководства оценочных компаний и их отраслевых объединений.
Решение о частичном возобновлении работы было принято после недельного простоя, который начался 15 декабря. Оценщики подчеркивают: их шаг направлен на то, чтобы не создавать дополнительных трудностей для семей и предпринимателей, которым срочно требуется оформить ипотеку. При этом протест против действующей системы, по их словам, остается в силе — специалисты настаивают на изменениях, которые позволят им работать без убытков и обеспечивать высокое качество услуг.
Причины конфликта
В центре спора — модель работы, сложившаяся на рынке ипотечных оценок. По данным AETH, большинство специалистов трудится как независимые подрядчики, а их вознаграждение за последние годы практически не изменилось. В некоторых случаях оценщики получают лишь пятую часть от суммы, которую платит конечный клиент, а их доходы зачастую не дотягивают даже до минимального уровня, установленного законом. При этом требования к качеству и объему работы только растут: новые регламенты, дополнительные проверки, сложная документация.
Оценщики утверждают, что такая ситуация ставит под угрозу не только их профессиональное будущее, но и надежность всей системы ипотечного кредитования. По их мнению, низкие тарифы и постоянное давление со стороны компаний вынуждают специалистов работать в условиях, когда невозможно уделить достаточно времени каждой оценке, что увеличивает риск ошибок и снижает доверие к результатам.
Требования специалистов
Главная цель забастовки — добиться заключения отраслевого соглашения, которое бы закрепило минимальные стандарты оплаты и условий труда. Среди ключевых требований: установление минимальных тарифов, привязанных к реальным затратам на подготовку отчетов, регулярная индексация оплаты с учетом инфляции и изменений законодательства, а также прозрачные и справедливые условия контрактов.
Оценщики настаивают на праве самостоятельно отказываться от невыполнимых заказов, требуют четких сроков оплаты (не более месяца), компенсаций за командировки и ясности в вопросах гонораров. Кроме того, они добиваются создания независимых органов для разрешения споров между специалистами и компаниями, а также гарантий профессиональной независимости — чтобы оценщик работал напрямую с оценочной компанией, а не с банком.
Влияние на рынок
Продолжение забастовки в банковском секторе уже ощутимо сказывается на рынке недвижимости. Практически все ипотечные сделки, проходящие через банки, оказались под угрозой задержки: без официальной оценки невозможно оформить кредит, а значит, и завершить покупку жилья. В то же время частные клиенты, обращающиеся напрямую в аккредитованные компании, вновь могут рассчитывать на получение необходимых документов.
В AETH подчеркивают, что их действия не направлены на искусственное повышение стоимости ипотеки. Наоборот, специалисты хотят добиться справедливого распределения доходов и устранения необоснованных комиссий, чтобы каждый участник процесса получал достойное вознаграждение за свою работу. По мнению ассоциации, только так можно сохранить качество и независимость оценок, а значит — и доверие к ипотечной системе в целом.
Перспективы переговоров
Пока представители оценщиков готовы к диалогу и ждут ответных шагов от руководства оценочных компаний и их ассоциаций. В случае достижения компромисса возможно полное восстановление работы и в банковском сегменте. Однако если переговоры вновь зайдут в тупик, рынок может столкнуться с новыми задержками и осложнениями при оформлении ипотек.
В ближайшие недели ситуация останется напряженной: от исхода переговоров зависит не только судьба тысяч специалистов, но и стабильность всего ипотечного рынка Испании. За развитием событий внимательно следят как участники рынка, так и потенциальные покупатели недвижимости.
К слову, Ассоциация ипотечных оценщиков Испании (AETH) объединяет профессионалов, специализирующихся на оценке недвижимости для оформления ипотечных кредитов. Организация активно защищает интересы своих членов, выступает за повышение стандартов качества и прозрачности на рынке, а также регулярно инициирует обсуждение актуальных проблем отрасли. В последние годы AETH стала одним из главных голосов в вопросах регулирования оценочной деятельности в стране.
