Зачем нужен энергетический сертификат при сделках с недвижимостью
В Испании при продаже или сдаче квартиры в аренду требуется наличие действующего энергетического сертификата. Этот документ отражает, сколько энергии потребляет жильё и насколько оно экологично. Для собственников и арендаторов это не только формальность: класс энергоэффективности напрямую влияет на расходы на коммунальные услуги и стоимость объекта на рынке.
Где узнать класс энергоэффективности квартиры
С 2022 года в стране действует специальный государственный портал, где можно проверить энергетический сертификат любого жилого объекта. Для получения официального документа потребуется выезд специалиста, который проведёт осмотр и выполнит необходимые расчёты. Самостоятельно определить класс невозможно — только заключение лицензированного эксперта имеет юридическую силу. Заказать услугу можно через специализированные сервисы, которые организуют визит техника и оформление всех бумаг.
Как рассчитывается уровень энергоэффективности
Оценка проводится на основе анализа годового энергопотребления квартиры при стандартных условиях эксплуатации. В расчёт включают работу систем отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и освещения. Итоговые показатели выражаются в двух основных параметрах: объём выбросов углекислого газа и количество не возобновляемой энергии, используемой жильём за год. На основании этих данных объекту присваивается определённая буква на шкале энергоэффективности — от самой высокой до самой низкой.
Факторы, влияющие на итоговую оценку
На результат энергетического обследования влияет сразу несколько характеристик. В первую очередь учитывается климатическая зона, в которой находится дом: в регионах с холодным климатом затраты на отопление выше, что отражается на итоговой оценке. Также важны площадь квартиры и особенности планировки — даже при одинаковых материалах и оборудовании разные по размеру и конфигурации объекты могут получить разные классы. Существенное значение имеет качество теплоизоляции: оцениваются стены, окна, двери, а также наличие мостиков холода. Для прозрачных конструкций анализируют тип стеклопакетов и материалы профилей.
Порядок получения сертификата и сроки оформления
Чтобы оформить энергетический сертификат, собственнику достаточно оставить заявку в одной из аккредитованных компаний. После этого специалист свяжется для согласования времени осмотра. Обычно визит занимает не более часа, а готовый документ высылается в течение двух рабочих дней. Сертификат действует несколько лет и требуется при каждой сделке с недвижимостью. Его наличие гарантирует прозрачность информации для будущих жильцов и помогает снизить расходы на содержание квартиры.
