Кратко:
Иностранцы покупают каждую пятую недвижимость в Испании по рекордным ценам
За первые шесть месяцев этого года было приобретено 64 412 объектов недвижимости, что на 1,8 % больше, чем за тот же период прошлого года. Средняя цена составила €2 249/м2, что является самым высоким показателем за всю историю.
Подробнее об этом пишет idealista:
Иностранцы снова покупают все больше недвижимости в Испании, и делают это по беспрецедентным ценам.
По данным Генерального совета нотариусов, иностранцы купили 69 412 объектов недвижимости в Испании в период с января по июнь, что на 1,8% больше, чем в первой половине 2023 года, и составляет 20,4% от всех сделок с недвижимостью. На долю иностранцев-резидентов пришлось 58,2 %, а остальные 41,8 % были приобретены нерезидентами.
Этот рост ознаменовал окончание двух последовательных шестимесячных периодов снижения и был обусловлен главным образом покупками на внутреннем рынке (40 389 сделок, что на 4,2 % больше, чем в предыдущем году). На долю нерезидентов, напротив, пришлось 29 023 сделки, что соответствует снижению на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, данные нотариусов показывают, что средняя цена, которую иностранцы заплатили за недвижимость, достигла исторического максимума. В среднем иностранцы платили за недвижимость 2 249 евро за квадратный метр, что на 7,4 % больше, чем в предыдущем году. Этот рост во многом объясняется значительным увеличением средней цены на недвижимость, приобретенную нерезидентами в Испании в первой половине года. Впервые цены приблизились к отметке 2 900 евро за квадратный метр.
В частности, нерезиденты платили в среднем 2 895 евро за квадратный метр, установив новый рекорд после роста на 11,4 % в годовом исчислении, что стало самым резким повышением со второй половины 2021 года.
Иностранные резиденты, напротив, платили в среднем 1 734 евро за квадратный метр. Хотя это на 3,4 процента больше, чем в предыдущем году, это все еще меньше, чем пиковое значение более 1 900 евро в 2008 г. Для сравнения, испанские покупатели платили в среднем 1 659 евро за квадратный метр.
Цены в зависимости от национальности
В первом полугодии самые высокие цены за квадратный метр недвижимости были зафиксированы среди шведских (€3 330/м²), американских (€3 247/м²), немецких (€3 114/м²), норвежских (€2 969/м²) и швейцарских (€2 966/м²) покупателей.
Средняя цена всех иностранцев вместе взятых (€2 249/м²) была также превышена покупателями из России, Польши, Ирландии, Франции, Нидерландов, Бельгии, Италии и Великобритании. Напротив, самые низкие цены заплатили марокканцы (€738/м²), румыны (€1 158/м²) и болгары (€1 281/м²).
Наибольший рост цен по сравнению с предыдущим годом зафиксирован у норвежцев (+14,3%), затем у немцев (14%), русских (12%), американцев (11,4%) и ирландцев (11,3%). Напротив, снижение цен было зафиксировано для покупок колумбийцев (-5,7%), венесуэльцев (-1,5%) и аргентинцев (-0,6%).
Британцы остаются в лидерах
С точки зрения национальности, граждане Великобритании составили 8,4% от общего числа иностранных покупателей (5 864), за ними следуют марокканцы (7,9%) и немцы (6,8%). Группа других иностранных покупателей из-за пределов Европейского Союза составила 11,2 %, сохранив тенденцию к росту, наблюдавшуюся в течение предыдущих шести месяцев.
По сравнению с первым полугодием 2023 года количество сделок, совершенных иностранцами , увеличилось у 14 национальностей, среди которых лидируют поляки (28,5 %), украинцы (20,8 %), колумбийцы (19,8 %), американцы (12,7 %), ирландцы (12,4 %), китайцы (11,7 %) и марокканцы (11,3 %). С другой стороны, количество сделок сократилось среди девяти национальностей, особенно среди покупателей из России (-24,2 %), Норвегии (-17,0 %), Франции (-15,5 %) и Болгарии (-10,8 %).
Нотариусы также проанализировали иностранные сделки по национальностям и регионам и обнаружили, что наибольшая доля продаж среди иностранцев-нерезидентов приходится на французов в Арагоне, Кантабрии, Кастилии и Леоне, Каталонии, Эстремадуре, Галисии и Наварре. В то же время американцы были основными покупателями в Кастилье-Ла-Манче, Стране Басков и Ла-Риохе, немцы лидировали на Балеарских и Канарских островах, а британцы были основными покупателями в Андалусии и Мурсии.
Среди иностранцев-резидентов лидируют марокканцы, за ними следуют румыны и итальянцы. Они доминировали в продажах и покупках в большинстве автономных сообществ. Однако в Галисии и Мадриде большинство сделок совершалось португальцами и китайцами.
