С июля 2025 года в Испании действует обязательная регистрация для всех, кто планирует сдавать жилье на короткий срок. Нововведение связано с запуском цифровой платформы, которая позволяет отслеживать объекты, предлагаемые для временного проживания. За первые два месяца работы системы почти 34,5 тысячи заявок на регистрацию были аннулированы, что составляет примерно половину от всех поданных в этот период.
В то же время около 34 тысяч обращений получили одобрение или находятся на стадии рассмотрения. По данным Министерства жилищного строительства и городской повестки, всего с начала года поступило более 260 тысяч заявок на получение регистрационного номера для сдачи жилья на короткий срок. Из них чуть более 51 тысячи были отклонены, а почти 175 тысяч уже получили разрешение на деятельность.
Причины отказов и требования к заявителям
Основные причины отказа связаны с отсутствием необходимых разрешений или несоблюдением правил. Часто заявители не предоставляют лицензию на туристическую аренду или не получают согласие большинства жильцов дома. Кроме того, объекты с ограничениями по использованию, например, социальное жилье, не могут быть зарегистрированы для краткосрочной сдачи. В некоторых случаях заявки подают лица, не являющиеся собственниками недвижимости, что также приводит к отказу.
Для успешного получения регистрационного номера требуется предоставить полный пакет документов, включая кадастровый номер, точный адрес, тип аренды и количество жильцов. Важно также подтвердить соответствие требованиям, установленным в каждом автономном сообществе.
Работа цифровой платформы и дальнейшие шаги
Вся процедура проходит через электронный портал Коллегии регистраторов Испании. После подачи документов заявитель получает временный номер, который позволяет размещать объявления на онлайн-платформах. Окончательное разрешение выдается после проверки всех условий. Если выявляются нарушения, регистрация аннулируется, а объявление должно быть удалено с сайта.
Система не распространяется на сельские дома, которые регулируются отдельными правилами и предоставляют дополнительные услуги, схожие с гостиничными. Министерство планирует в ближайшее время начать требовать от платформ удаления объявлений, не соответствующих новым требованиям.
Влияние на рынок аренды и прогнозы
Эксперты ожидают, что число зарегистрированных объектов для туристической аренды в ближайшие месяцы приблизится к 300 тысячам, что соответствует оценкам Национального института статистики. Однако к концу лета ожидается рост числа заявок на сдачу жилья для студентов и временных работников, поскольку начинается новый учебный год и завершается сезон отпусков.
