В последние месяцы испанский рынок недвижимости переживает настоящую цифровую революцию. Покупка квартир через Telegram стала не просто трендом, а массовым явлением. В чатах появляются предложения с ценой, расчетной доходностью и краткой характеристикой объекта. Желающие приобрести жильё реагируют мгновенно: достаточно отправить письмо с заявкой, и квартира может быть продана уже через несколько часов.
Потенциальные владельцы зачастую даже не видят будущую собственность своими глазами. Всё решают цифры: площадь, количество комнат, район, год постройки, необходимость ремонта и размер комиссий. После этого компании проводят розыгрыш или выбирают покупателя по очереди. В итоге, сделки закрываются с рекордной скоростью, а остальные претенденты получают уведомление о завершении продажи.
Telegram как новый инструмент для инвесторов
В Telegram действуют десятки групп, где каждую неделю публикуются свежие объекты. Некоторые из них насчитывают до 15 тысяч подписчиков. Покупатели часто живут в других городах, но это не мешает им инвестировать: управление ремонтом и сдачей в аренду можно полностью доверить посредникам за дополнительную плату. Такой подход особенно популярен среди жителей Мадрида, Барселоны и Валенсии, где стоимость жилья давно вышла за рамки доступного, а доходность от аренды падает.
Компании, вроде Invernomics из Валенсии, первыми начали предлагать подобные услуги. Сейчас они работают не только в родном регионе, но и в Мурсии, Хересе и других городах с растущим населением и более низкими ценами. Наибольший спрос наблюдается на квартиры в рабочих кварталах и пригородах, где стоимость объекта редко превышает 100 тысяч евро. Часто такие квартиры не появляются на популярных порталах, а попадают в Telegram благодаря личным контактам с агентствами и юристами, отслеживающими срочные продажи.
Возможности и риски: мнения разделились
Не все участники рынка довольны новой схемой. Одни считают, что Telegram помогает оживить рынок аренды, возвращая в оборот пустующие или требующие ремонта квартиры. Другие видят в этом способ спекуляции, который подталкивает цены вверх и усложняет доступ к жилью для обычных семей. Впрочем, компании уверяют: они берут на себя риски, иногда даже гарантируя доходность, если аренда окажется ниже заявленной.
Среди покупателей встречаются и те, кто сталкивается с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда квартира оказывается в худшем состоянии, чем ожидалось, а вернуть комиссию не удаётся. Представители компаний объясняют: если клиент не осмотрел объект до сделки, ответственность лежит на нём. При этом отмечают, что большинство проблем возникает у неопытных инвесторов, которые вдохновились роликами в интернете и решили попробовать себя в новом бизнесе.
Новые игроки и перспективы рынка
Успех первых платформ привёл к появлению новых участников, желающих занять свою нишу. Конкуренция растёт, а вместе с ней — и количество сделок. Некоторые компании делают ставку на профессиональное сопровождение, другие — на скорость и массовость. В любом случае, Telegram уже стал важной частью рынка недвижимости, меняя привычные правила игры и открывая новые возможности для инвесторов по всей Испании.
