В последние месяцы рынок недвижимости Каталонии демонстрирует перемены, которые не остались незамеченными для профессионалов отрасли. После периода бурного роста, когда сделки по купле-продаже жилья увеличивались двузначными темпами, наступила фаза более сдержанного развития. По данным Национального института статистики (INE), в сентябре 2025 года зафиксирован прирост числа сделок на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о том, что активность сохраняется, но темпы уже не столь впечатляющие, как годом ранее.
Эксперты отмечают, что подобная динамика может быть признаком стабилизации рынка после нескольких лет перегрева. В частности, президент Ассоциации финансовых экспертов по недвижимости (AEFI) Леонардо Кромстедт (Leonardo Cromstedt) подчеркивает: несмотря на продолжающийся рост, рынок начал демонстрировать признаки замедления. По его мнению, это естественный процесс, который позволяет избежать резких скачков цен и способствует формированию более устойчивой среды для покупателей и продавцов.
Сдержанный оптимизм
Многие специалисты считают, что умеренное замедление – скорее благо для сектора. Слишком быстрый рост цен и количества сделок мог бы привести к перегреву, а затем и к резкому спаду. Сейчас же рынок получает возможность выровнять баланс между спросом и предложением. Это особенно важно на фоне сохраняющегося дефицита доступного жилья и роста требований к качеству объектов.
Генеральный директор компании Vecinos Felices Мерседес Бланко (Mercedes Blanco) обращает внимание на то, что покупатели сталкиваются с реальными трудностями при поиске подходящей недвижимости. В первом полугодии 2025 года интерес к покупке вырос на 73% по сравнению с прошлым годом, однако на каждую завершённую сделку приходилось всего 2,5 объекта. Такая напряжённость на рынке постепенно снижается, что подтверждается и свежими данными INE: в сентябре рост сделок был заметен, но уже не столь стремителен.
Влияние сезонности и цен
Профессор OBS Business School и директор Eurocofín Карлос Баладо (Carlos Balado) связывает небольшое замедление активности с традиционным спадом в летние месяцы. Тем не менее, сентябрь 2025 года стал рекордным для этого месяца за всю историю наблюдений с 2007 года, уступив лишь июлю по количеству сделок. Это говорит о том, что интерес к недвижимости в регионе остаётся высоким, несмотря на корректировку темпов роста.
В августе 2025 года в Каталонии была зафиксирована незначительная коррекция: количество сделок снизилось на 0,6%. Такой результат эксперты называют признаком того, что рынок постепенно выходит на более устойчивую траекторию развития. Особенно заметно это в Барселоне и её пригородах, где спрос остаётся высоким, но темпы прироста сделок уже не такие, как в начале года.
Региональные особенности
В отдельных районах Каталонии, таких как Жирона и побережье Коста-Брава, ситуация складывается по-своему. Здесь сохраняется давление на цены, а ограничения на аренду жилья могут влиять на количество сделок купли-продажи. В этих зонах покупатели всё чаще сталкиваются с нехваткой предложений, что подталкивает стоимость квадратного метра вверх и вынуждает многих отказываться от покупки или искать альтернативные варианты.
Карлос Баладо предупреждает: если разрыв между ценами и доходами населения продолжит расти, часть потенциальных покупателей может покинуть рынок. Уже сейчас уровень доступности жилья вызывает опасения у аналитиков, а нагрузка на семейные бюджеты увеличивается. По прогнозам, сбалансировать ситуацию удастся не раньше 2027 года, когда предложение начнёт догонять спрос.
Новые правила игры
В ближайшем будущем рынок недвижимости Каталонии ждут новые вызовы. Среди них – введение прогрессивной шкалы налога на передачу недвижимости (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), где ставка будет зависеть от стоимости объекта. Для крупных собственников предусмотрен специальный налог в размере 20%, что может повлиять на структуру сделок и активность инвесторов.
Эксперты сходятся во мнении: несмотря на замедление, рынок останется живым и динамичным. Однако покупателям и продавцам придётся учитывать новые реалии – от налоговых изменений до ужесточения требований к качеству жилья. В этих условиях выигрывают те, кто готов к переменам и умеет быстро адаптироваться к новым правилам.
Если Вы не знали, CaixaBank – один из крупнейших банков Испании, активно работающий на рынке ипотечного кредитования и финансовых услуг для частных лиц и компаний. INE (Instituto Nacional de Estadística) – главный государственный орган по сбору и анализу статистических данных в стране. Ассоциация AEFI объединяет экспертов в сфере недвижимости и финансов, а Vecinos Felices – известная компания, специализирующаяся на управлении жилыми комплексами и консалтинге для покупателей и продавцов жилья.
