В сентябре 2025 года испанский рынок недвижимости вновь оказался в центре внимания: количество сделок по купле-продаже жилья резко увеличилось, а средняя стоимость квадратного метра достигла исторического максимума. За месяц было оформлено почти 59 тысяч сделок, что на 5% больше, чем годом ранее. Такой скачок стал неожиданностью после двух месяцев снижения активности. В то же время средняя цена за квадратный метр впервые превысила отметку в 1 940 евро, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Не отстает и ипотечное кредитование: количество новых договоров выросло более чем на 11% по сравнению с прошлым годом.
Динамика рынка оказалась неоднородной: одни регионы демонстрируют бурный рост, другие — застой или даже спад. Особенно выделились Кастилия и Леон, Ла-Риоха, Мурсия и Андалусия, где число сделок увеличилось двузначными темпами. В то же время Мадрид, Канарские острова, Кантабрия и Наварра показали отрицательную динамику. По абсолютному количеству сделок лидирует Андалусия, за ней следуют Валенсийское сообщество, Каталония и Мадрид.
Регионы: кто в лидерах, а кто отстает
В большинстве автономий Испании зафиксирован рост числа сделок, однако география изменений весьма пестрая. Кастилия и Леон удивила приростом в 21,4%, Ла-Риоха — 21,2%, Мурсия — 18,5%, а Андалусия — 11%. В то же время в Мадриде и на Канарских островах продажи снизились на 5,4% и 3,2% соответственно. В Каталонии и Валенсии рост оказался скромным — чуть больше 1%. Интересно, что даже на Балеарских островах, где традиционно высок спрос на жилье, динамика едва превысила ноль.
Если рассматривать абсолютные показатели, то Андалусия остается безусловным лидером по количеству сделок — более 11,6 тысячи за месяц. Валенсийское сообщество и Каталония также демонстрируют высокую активность, а Мадрид, несмотря на снижение, по-прежнему входит в пятерку крупнейших рынков страны.
Цены: новый максимум и региональные контрасты
Средняя стоимость жилья в Испании продолжает расти уже 26 месяцев подряд. В сентябре 2025 года она достигла 1 940 евро за квадратный метр, что стало новым историческим максимумом. Особенно заметно подорожали квартиры: их цена выросла почти на 8% и составила 2 230 евро за квадрат. Дома и виллы также не отстают — средняя стоимость выросла на 5,4% и достигла 1 466 евро за квадратный метр.
Самый впечатляющий рост цен зафиксирован в Ла-Риохе (32,4%), Кантабрии (22,6%) и на Канарских островах (22%). В то же время в Наварре цены практически не изменились, а в некоторых регионах рост оказался более умеренным. Мадрид, несмотря на снижение числа сделок, показал рост средней стоимости жилья на 10,1%.
Ипотека: спрос на кредиты возвращается
Сентябрь принес и еще одну новость: ипотечное кредитование в Испании вновь набирает обороты. За месяц было оформлено почти 30 тысяч новых ипотек — на 11,4% больше, чем год назад. Причем положительная динамика отмечена во всех регионах страны, без исключения. Особенно активно кредиты брали в Эстремадуре, Арагоне, Кастилии-Ла-Манче и Мурсии, где прирост составил от 19% до 39%.
Средний размер ипотечного кредита также вырос и достиг 183 118 евро — это второй по величине показатель за всю историю наблюдений. В Аргоне и Мадриде средний чек по ипотеке увеличился почти на 29%. В то же время в Ла-Риохе и Наварре зафиксировано небольшое снижение средних сумм кредитов.
Половина сделок — с ипотекой
Интересно, что более половины всех покупок жилья в Испании в сентябре были профинансированы с помощью ипотечных кредитов. В среднем банки покрывали около 72,5% стоимости приобретаемой недвижимости. Это говорит о том, что несмотря на рост цен, спрос на жилье остается высоким, а доступность кредитов — на приемлемом уровне для большинства покупателей.
Эксперты отмечают, что столь активный рост сделок и цен может быть связан с ожиданиями дальнейшего ужесточения условий кредитования или изменениями на рынке труда. Впрочем, не исключено, что часть покупателей просто не хочет упустить момент, пока ставки по ипотеке остаются относительно низкими.
К слову, кто такие испанские нотариусы
К слову, испанские нотариусы (Notarios de España) — это не просто юристы, а ключевые фигуры в системе регистрации сделок с недвижимостью. Именно они заверяют договоры купли-продажи, проверяют чистоту сделки и обеспечивают юридическую защиту обеих сторон. Совет Генерального нотариата (Consejo General del Notariado) объединяет более 3 000 специалистов по всей стране. Их статистика считается одной из самых точных и оперативных: данные о сделках поступают практически в режиме реального времени. Благодаря этому аналитики и участники рынка могут быстро реагировать на изменения. В последние годы роль нотариусов только усилилась: они не только фиксируют сделки, но и консультируют по вопросам налогообложения, наследства и даже семейного права. Для многих испанцев нотариус — это не просто формальность, а гарантия безопасности при покупке жилья.
