Сравни: Испания оштрафует за пустующее жильё до 788€, а Бельгия его реквизирует

Брюссель реквизирует пустующие не арендованное жильё. Произойдёт ли это в Испании? Пока что новый закон вводит “штрафной налог” Подробнее про другие страны и про новый жилищный закон Испании: В то время, как в Испании новый жилищный закон заставляет владельцев пустующих квартир платить доплату к налогу в размере до 788 евро в бельгийской столице наличие незанятой квартиры считается незаконным, поэтому власти могут выставить ее на рынок по социальным ценам.Большой кризис доступности жилья, охвативший Европу, приводит к тому, что во многих городах старого континента цены на аренду жилья становятся поистине запредельными. Столкнувшись с драматической ситуацией для малообеспеченных граждан, молодежи и наиболее уязвимых групп населения, Брюссель сделал шаг вперед, приняв беспрецедентную меру: реквизировал незанятые дома и выставил их на рынок по социальной цене, сообщает “El Confidencial”.

Правило, действующее уже два десятилетия.

В столице Бельгии запрещено иметь пустующее жилье, пригодное для проживания, согласно Жилищному кодексу, который регулирует жизнь города, состоящего из 19 муниципалитетов, входящих в один из трех регионов страны, наряду с Фландрией и Валлонией. На самом деле это правило действовало уже два десятилетия, но никогда не применялось, поскольку, когда муниципалитет реквизировал жилье и ремонтировал его, чтобы сдавать в аренду, владелец мог вернуть его сразу после ремонта.После внесения изменений в постановление в 2022 году правила игры изменились. Отныне, если муниципалитет обнаружит незаконный случай, он возьмет на себя расходы по ремонту и выставит объект на рынок по социальной арендной плате, при этом владелец не сможет вернуть его себе до тех пор, пока затраты не будут амортизированы, что может занять десятилетия.Муниципалитеты Сен-Жиль и Эттербеек начали применять это реформированное правило в середине прошлого года. Реквизированная недвижимость выставляется на рынок аренды по социальной цене. По данным исследования, число домов, которые могут перейти под общественный контроль, составляет 4 500.

Законодательство о пустых квартирах в Европе

Может ли подобная мера появиться в Испании? Это не кажется вероятным, по крайней мере, в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Реальность такова, что, хотя в нашей стране количество пустующих домов по результатам последней государственной переписи 2021 года составило 3 837 328 (то есть 14,41 % национального жилищного фонда), законодательство в отношении незанятых квартир менее жесткое, чем в других европейских странах.Например, во Франции жилье, которое пустовало более 18 месяцев, может быть временно экспроприировано. В Великобритании квартиры, в которых не живут в течение шести месяцев, могут быть проданы или принудительно сданы в аренду. А в Нидерландах закон даже защищает сквоттеров в доме, который пустовал в течение года, если владелец не может доказать обратное. В Испании право занять ваше жильё окупас – okupas – сквоттер фактически получает через считанные часы.Штрафы по жилищному законодательствуВ Испании Закон о праве на жилье, или Закон 12/2023, предусматривает финансовые штрафы для всех владельцев пустующих домов, хотя, учитывая, что это муниципальная компетенция, решение будут принимать местные советы. Постановление устанавливает, что они смогут применять надбавку к налогу на недвижимость (IBI) в размере до 150 %.Недвижимость считается пустующей, если она не используется более двух лет, хотя законодательство устанавливает ряд весьма обоснованных исключений. Эти меры будут применяться только к владельцам четырех и более объектов недвижимости. Владельцы, которые вынуждены временно переехать по причине работы, обучения или смены адреса по причине иждивенчества или состояния здоровья, будут освобождены от штрафа.Кроме того, от этого правила освобождаются объекты, предназначенные для второго дома, с максимальным четырехлетним сроком непрерывного незаселения, а также квартиры, находящиеся на стадии строительства или ремонта, и квартиры, в которых имеются другие обстоятельства, делающие невозможным их эффективное заселение, например, являющиеся предметом судебного разбирательства или ожидающие решения суда.Наценки, которые могут применяться муниципальными советами, будут варьироваться от 50 % для домов, которые пустуют в течение двух лет, 100 %, если они не занимаются более трех лет, и могут достигать 150 %, если в одном муниципалитете два или более объектов находятся в одинаковой ситуации.По данным об объёмах жилищного фонда на 2018 год, средний счет за доплату по новому закону вырастет с 315 евро -средней суммы, которую обычно платят в IBI-до 472,8 евро, 630,4 евро и 788 евро в зависимости от типа применяемой доплаты, согласно данным Реестра экономистов-консультантов по налогам (REAF)..

Источник

uppers.es