В июле 2025 года Европейский центральный банк оставил базовую процентную ставку на уровне 2%. После серии из восьми понижений это решение стало сигналом для рынка: в ближайшие годы серьезных изменений в стоимости кредитов не ожидается. Эксперты прогнозируют, что такой уровень сохранится как минимум до 2027 года.
Испанские банки уже начали адаптироваться к новой ситуации. Крупнейшие финансовые организации страны исходят из того, что стоимость заимствований останется стабильной, а вероятность дальнейших снижений ставок минимальна. Это означает, что условия по ипотечным кредитам в ближайшее время вряд ли станут заметно выгоднее для заемщиков.
Важным индикатором для рынка остается значение индекса Euribor, который используется для расчета ставок по большинству ипотек в Испании. Сейчас он находится в диапазоне 2–2,1% и, по мнению аналитиков, близок к своему минимальному уровню. Это ограничивает возможности для дальнейшего снижения ежемесячных платежей по ипотекам с плавающей ставкой.
В условиях стабилизации процентных ставок банки активизировали борьбу за новых клиентов. По данным Банка Испании, средняя годовая процентная ставка по жилищным кредитам в июне снизилась до 2,78% — это минимальное значение с октября 2022 года. Некоторые банки расширяют выдачу новых ипотек, стремясь укрепить свои позиции на рынке, в то время как другие делают ставку на альтернативные направления бизнеса, учитывая высокую вероятность сохранения текущих условий.
В то же время, эксперты отмечают, что для покупателей жилья и владельцев ипотек с переменной ставкой наступает период относительной предсказуемости. Существенных изменений в ежемесячных платежах не ожидается, а значительных скидок по новым кредитам в ближайшие месяцы ждать не стоит.
На решения ЕЦБ влияет и международная экономическая ситуация. Руководство банка проявляет осторожность из-за внешних факторов, включая торговые ограничения и геополитическую напряженность. Следующее заседание ЕЦБ назначено на 11 сентября, и большинство аналитиков уверены, что ставка останется на прежнем уровне. Однако дальнейшие шаги будут зависеть от развития ситуации на мировых рынках и влияния новых тарифов.
В целом, ипотечный рынок Испании вступает в фазу стабильности. Для заемщиков это означает отсутствие резких изменений в условиях кредитования, а для банков — необходимость искать новые способы привлечения клиентов в условиях высокой конкуренции и ограниченного потенциала для снижения ставок.
