В Севилье завершилась одна из самых заметных сделок последних лет: управляющая компания Argis договорилась о приобретении небоскрёба Torre Sevilla и прилегающего торгового центра у Caixabank. Сумма сделки, по оценкам, составит от 135 до 140 миллионов евро. Ожидается, что юридические формальности будут улажены в течение первого квартала 2026 года, после чего Argis официально станет владельцем комплекса. При этом Caixabank сохранит за собой культурный центр CaixaForum, который останется под управлением фонда La Caixa.
Сам небоскрёб, известный также как Torre Pelli (в честь архитектора Сесара Пелли), давно стал символом современной Севильи. Высота здания — 185 метров, 39 этажей, и это самый высокий объект города. Вокруг сделки развернулась настоящая борьба: среди претендентов были и Fundación Cajasol, и предприниматель Томас Оливо, но именно Argis удалось договориться с каталонским банком о покупке всего комплекса, включающего офисные помещения, пятизвёздочный отель, крупный торговый центр и подземную парковку.
Новый игрок
Для Argis эта покупка — не просто очередная инвестиция. Компания, управляющая активами на сумму более 1,3 миллиарда евро в Испании, подчёркивает, что приобретение такого «эмблематичного и уже стабилизированного» объекта полностью соответствует её стратегии. В портфеле Argis теперь появляется ещё один уникальный актив, а присутствие в Андалусии заметно усиливается: ранее компания уже владела недвижимостью в Малаге.
В юридических и финансовых вопросах Argis опиралась на опыт Tornos Abogados и Ugarte Rebollo y Asociados, а Caixabank консультировали специалисты из Cuatrecasas. Впрочем, детали переговоров стороны предпочитают не раскрывать, ограничиваясь скупыми комментариями о стратегической важности сделки.
Архитектура и функции
Открытие Torre Sevilla состоялось восемь лет назад, и с тех пор здание стало неотъемлемой частью городского ландшафта. Оно встречает гостей на южном въезде в район Исла-де-ла-Картуха (Isla de la Cartuja), рядом с технологическим парком Sevilla Tech Park. Комплекс быстро превратился в экономический и коммерческий центр: здесь расположены офисы, отель, торговые площади и просторная парковка.
Общая площадь здания — 100 тысяч квадратных метров, из которых более 95% уже заняты арендаторами. Первые 18 этажей занимают офисы крупных компаний, таких как Ayesa, Orange и Deloitte. На верхних этажах разместился пятизвёздочный отель Eurostars Torre Sevilla, рассчитанный на 244 номера и занимающий 25 тысяч квадратных метров. Управляет гостиницей сеть Hotusa.
Торговый центр и инфраструктура
В основании небоскрёба находится торговый центр площадью 26,7 тысячи квадратных метров, а общая площадь построек комплекса достигает 42 тысяч квадратных метров. Для автомобилистов предусмотрена трёхуровневая подземная парковка, а прилегающая зелёная зона занимает 40 тысяч квадратных метров. Всё это делает Torre Sevilla не просто офисным зданием, а настоящим многофункциональным центром притяжения для жителей и гостей города.
Сделка с Argis может стать отправной точкой для новых преобразований в районе. В последние годы Севилья активно развивается, и появление столь крупного инвестора, безусловно, добавит динамики на рынке недвижимости. Впрочем, не исключено, что за этим последуют и другие громкие сделки — рынок явно оживился.
Рынок и перспективы
Покупка Torre Sevilla — это не только вопрос престижа, но и стратегический шаг для Argis. Компания делает ставку на объекты с высокой степенью готовности и стабильной арендной базой. В условиях, когда спрос на качественные офисные и торговые площади в Севилье продолжает расти, такой актив выглядит особенно привлекательно.
Впрочем, не стоит забывать и о конкуренции: интерес к комплексу проявляли сразу несколько крупных игроков. Тем не менее, именно Argis удалось предложить условия, которые устроили Caixabank. Теперь внимание рынка приковано к дальнейшим шагам нового владельца: будет ли меняться концепция комплекса, появятся ли новые арендаторы, или же Argis ограничится поддержанием текущей модели управления?
В любом случае, сделка уже стала одной из самых обсуждаемых в испанской недвижимости за последние годы. И, похоже, это только начало новой главы в истории Torre Sevilla.
