В Барселоне разгорается новый конфликт вокруг жилья: сотни жителей собрались у дома на улице Sant Agustí 14 в районе Грасиа, чтобы не допустить выселения арендатора Txema Escorsa. Ситуация стала знаковой для города, где иностранные инвестиционные фонды все чаще скупают жилые здания, переводя квартиры в формат coliving и поднимая цены на аренду. По данным El Pais, именно такие случаи вызывают тревогу у местных жителей и властей, ведь речь идет не только о судьбе одного человека, а о будущем целых районов.
Власти Барселоны и Каталонии выступили резко против действий собственника — компании New Amsterdam Developers (NAD), которая приобрела здание в 2023 году. С этого момента большинство арендаторов столкнулись с отказом в продлении договоров, а квартиры начали сдавать по частям, иногда по цене до 950 евро за комнату. Городской совет официально потребовал остановить выселение, а президент Generalitat Salvador Illa заявил о полной поддержке права жителей оставаться в своих домах. Он подчеркнул, что правительство Каталонии не допустит нарушений жилищных прав и уже использует все возможные юридические инструменты для защиты арендаторов.
Давление на арендаторов
Txema Escorsa оказался первым из жильцов, кому назначили дату выселения. По его словам, из 11 квартир в доме только пять еще заняты арендаторами, остальные либо уже сданы как coliving, либо находятся в ремонте. Escorsa продолжает платить аренду и требует продления договора, однако компания утверждает, что срок аренды истек, и подала на него в суд. Несмотря на то, что апелляция еще рассматривается, суд первой инстанции не стал приостанавливать процедуру выселения.
Ситуация вызвала волну солидарности: к дому пришли не только соседи, но и представители организаций, защищающих права арендаторов, таких как Sindicato de Inquilinas. Они считают, что подобные случаи — не частная проблема, а отражение системного кризиса на рынке аренды. По мнению активистов, превращение обычных квартир в coliving подрывает доступность жилья для местных жителей и способствует росту цен.
Реакция властей и общества
Городской совет Барселоны настаивает на прекращении всех судебных процессов против арендаторов этого дома. Комиссар по вопросам жилья Joan Ramon Riera назвал действия собственника неприемлемыми и подчеркнул, что город готов к диалогу, но не допустит давления на жителей. Власти также напомнили, что coliving в этом здании уже неоднократно штрафовали за нарушения, и инспекции будут продолжаться до полного соблюдения закона.
Представители Sindicat de Llogateres отмечают, что массовая поддержка Escorsa — это сигнал для властей и бизнеса: общество не готово мириться с превращением жилых домов в коммерческие объекты. Они задаются вопросом, сколько ресурсов государство готово потратить на защиту интересов иностранных фондов, если город уже признал подобные схемы незаконными.
Параллели и последствия
Случай на Sant Agustí 14 напоминает историю с Casa Orsola в районе Эшампле, где два года назад удалось остановить выселения благодаря массовым протестам и последующей покупке здания городом и фондом. Подобные ситуации становятся все более частыми в крупных городах Испании, где инвестиционные фонды активно скупают жилье, меняя структуру районов и вытесняя долгосрочных арендаторов.
Как отмечает El Pais, власти Барселоны продолжают штрафовать собственников, нарушающих правила аренды, и настаивают на сохранении жилого назначения зданий. Вопрос о том, кто должен контролировать рынок аренды — государство или частные инвесторы, остается открытым. Анализ russpain.com указывает на то, что подобные конфликты могут стать определяющими для будущей политики в сфере жилья.
В последние годы в Испании участились случаи, когда арендаторы сталкиваются с выселениями после смены собственника. В 2024 году в Сантандере суд признал ведомство Costas ответственным за трагедию на пасареле, что стало прецедентом для обсуждения ответственности властей за безопасность и права граждан. Подробнее о том, как судебные решения влияют на городскую жизнь, можно узнать в материале о резонансном деле в Сантандере. Подобные истории подчеркивают, что вопросы жилья и городского пространства становятся ключевыми для испанского общества.
В последние месяцы в Мадриде и Валенсии также фиксировались протесты против выселений и роста цен на аренду. Власти разных городов ищут баланс между интересами инвесторов и защитой прав жителей, однако решения часто принимаются под давлением общественности. Вопрос о будущем городских районов и доступности жилья остается одним из самых острых для Испании.
