В Испании принят новый порядок, который напрямую влияет на владельцев единственной сдаваемой квартиры. Теперь такие собственники освобождены от обязательств, связанных с неуплатой аренды, и могут быстрее вернуть своё жильё в случае проблем с платежами. Это решение вызвало бурную реакцию в политических кругах и может изменить баланс на рынке аренды.
Новые правила
Суть изменений заключается в том, что так называемые «малые арендодатели» — лица, владеющие только одной сдаваемой квартирой, — больше не обязаны нести на себе последствия длительных неплатежей. Для них отменяется действие антикризисной моратории на выселения, которая ранее распространялась на всех без исключения. Теперь, если арендатор перестаёт платить, собственник может вернуть своё жильё и снова выставить его на рынок.
Власти подчёркивают, что это решение направлено на предотвращение появления новых уязвимых граждан среди тех, кто сдаёт единственное жильё. По мнению инициаторов, многие такие владельцы сами рисковали оказаться в сложной финансовой ситуации из-за невозможности распоряжаться своей собственностью.
Политический конфликт
Однако не все в парламенте поддержали нововведение. Представители одной из левых партий резко осудили соглашение между правительством и баскской политической силой, назвав его «отвратительным» и обвиняя в защите интересов состоятельных граждан. По их мнению, изменения приведут к ускорению выселений и оставят беззащитными арендаторов, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
В социальных сетях разгорелась дискуссия: одни считают, что государство должно защищать малых собственников, другие уверены, что приоритет — поддержка арендаторов. В ответ на критику представители баскской партии заявили, что добились справедливого разделения между крупными владельцами недвижимости и теми, кто сдаёт единственную квартиру.
Разделение собственников
Важной частью реформы стало чёткое разграничение между малыми арендодателями и крупными держателями жилья. Теперь к последним относятся лица или компании, владеющие пятью и более квартирами в одной напряжённой зоне или десятью и более по всей стране. Для них сохраняются прежние ограничения и требования по предоставлению альтернативного жилья арендаторам в случае выселения.
Малые собственники, напротив, освобождены от этой обязанности. По мнению сторонников изменений, это позволит избежать ситуации, когда обычные граждане вынуждены нести ответственность, сопоставимую с крупными инвесторами и фондами.
Дальнейшие шаги
После достижения соглашения правительство решило разделить пакет социальных мер на два отдельных указа. Один из них касается индексации пенсий и других согласованных инициатив, второй — продлевает действие некоторых антикризисных мер, но уже с учётом новых исключений для малых арендодателей.
Баскская партия выразила удовлетворение тем, что их предложения были учтены, и рассчитывает продолжить переговоры по дальнейшему совершенствованию законодательства о жилье. В то же время оппозиция настаивает на необходимости дополнительных гарантий для арендаторов, чтобы избежать роста числа выселений.
Контекст и последствия
В последние годы Испания неоднократно меняла правила аренды жилья, особенно в ответ на экономические кризисы и рост числа уязвимых семей. В 2021 году был введён временный запрет на выселения, который продлевался несколько раз. Однако с ростом числа неплатежей и жалоб со стороны малых собственников власти начали искать компромиссные решения.
Похожие споры возникали и в других странах Европы, где баланс между защитой арендаторов и правами владельцев жилья остаётся одной из самых острых тем. В Испании каждое новое изменение в этой сфере вызывает оживлённые дебаты и влияет на рынок недвижимости, а также на социальную стабильность в городах и регионах.
