Рост доли занятых квартир на рынке
В последние месяцы на рынке недвижимости Испании заметно увеличилось количество квартир, находящихся в процессе незаконного заселения и одновременно выставленных на продажу. По данным за третий квартал 2025 года, таких объектов насчитывается 23 010, что составляет примерно 3% от всех предложений по стране. Аналитики отмечают, что этот показатель фиксируется впервые, и пока не позволяет проследить динамику за предыдущие периоды.
География: где ситуация наиболее острая
Среди городов Испании наиболее высокий процент подобных квартир отмечен в Жироне — 8,9% от всех выставленных на продажу объектов. За ней следуют Таррагона (8,8%), Севилья (8,4%), Альмерия (6,4%) и Мурсия (6,3%). В Барселоне этот показатель составляет 3,7%, а в Мадриде — 2,4%. В некоторых городах, таких как Сория, подобных предложений вовсе не зафиксировано, а в Леоне их доля минимальна — 0,2%.
В разрезе провинций лидирует Барселона, где 7,9% всех продаваемых квартир находятся в подобной ситуации. Далее идут Севилья (6,6%), Толедо (5,3%), Уэльва (5,1%) и Альмерия (5,1%). В Мадриде этот показатель равен 2,7%, а в Сории — всего 0,1%.
Крупнейшие рынки и распределение по регионам
По абсолютному количеству лидирует город Барселона — здесь в третьем квартале 2025 года продавалось 855 занятых квартир. В Мадриде — 776, в Севилье — 558, в Мурсии — 427, в Малаге — 304, в Валенсии — 200, в Пальме — 184, в Альмерии — 158. Эти восемь городов аккумулируют 69% всех подобных предложений среди столиц провинций. В то же время в Сории, Сеговии, Мелилье и Теруэле таких квартир практически нет.
В разрезе провинций наибольшее количество занятых квартир также отмечено в Барселоне — 6 587 объектов. Далее следуют Мадрид (1 542), Мурсия (1 395), Аликанте (1 265), Малага (1 254), Севилья (1 222), Жирона (1 101) и Таррагона (1 001). В Сории — только одна такая квартира.
Распределение по автономным сообществам
Каталония занимает первое место по числу выставленных на продажу занятых квартир — здесь сосредоточено 39% всех подобных объектов в стране. Андалусия занимает второе место с 22%, а Валенсийское сообщество — третье с 11%. В Мадридском регионе — 7%, в Мурсии — 6%. В остальных автономиях доля не превышает 4%, а в Ла-Риохе и Наварре этот показатель статистически незначителен.
Методика и ограничения исследования
Для анализа использовались алгоритмы обработки текстов объявлений, чтобы выявить объекты, находящиеся в процессе незаконного заселения. На данный момент невозможно оценить динамику этого явления или проанализировать ценовые параметры и спрос. Исследование проводилось на основе базы данных объявлений по всей Испании, а также с привлечением открытых и закрытых источников для комплексной оценки ситуации на рынке.
