Сдвиг в структуре проживания пожилых
В Каталонии наблюдается заметное изменение в жилищных предпочтениях людей старше 65 лет. Если еще два десятилетия назад большинство пенсионеров владели собственными квартирами, то к 2024 году доля тех, кто арендует жилье на рыночных условиях, выросла до 5,2%. Для сравнения, в 2004 году этот показатель составлял лишь 3,2%. Несмотря на то, что абсолютные значения остаются невысокими, темпы роста впечатляют: за двадцать лет число пожилых арендаторов увеличилось более чем на 60%.
Причины роста числа арендаторов среди пожилых
Эксперты связывают этот тренд с тем, что современные поколения, которые в будущем выйдут на пенсию, реже становятся собственниками недвижимости. Кроме того, мобильность населения и высокая стоимость покупки жилья в крупных городах, таких как Барселона, вынуждают многих выбирать аренду. В ближайшие 15 лет специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение числа пенсионеров, снимающих квартиры, и к 2040 году их доля может превысить 12%.
Особенности рынка аренды в Каталонии
В регионе, особенно в Барселоне, стоимость аренды часто превышает средний размер пенсии. Это вынуждает пожилых людей искать альтернативные варианты, например, делить квартиру с другими или обращаться к социальным программам. При этом предложение жилья для аренды в Каталонии ограничено, что связано с популярностью туристической аренды и введением ограничений на рост цен. В результате конкуренция за доступные квартиры усиливается, а число заключаемых договоров аренды снижается.
Отношение собственников к пожилым арендаторам
Хотя пожилые арендаторы считаются надежными из-за стабильного дохода, некоторые владельцы жилья опасаются сдавать квартиры пенсионерам. Причиной становятся низкие пенсии и опасения по поводу возраста арендаторов. В то же время, в условиях высокого спроса на аренду, пожилые люди часто оказываются в невыгодном положении по сравнению с другими претендентами. Однако эксперты отмечают, что риск возникновения проблем с оплатой у пенсионеров минимален, поскольку их доходы гарантированы государством.
Правовые аспекты и перспективы
С точки зрения законодательства, отказывать в аренде исключительно по возрасту запрещено. Тем не менее, на практике собственники могут использовать различные формальные причины для отказа. Если размер пенсии не позволяет покрыть стоимость аренды, это может стать препятствием для заключения договора. В ближайшие годы ожидается, что ситуация на рынке аренды для пожилых будет оставаться сложной, особенно в регионах с высокой стоимостью жилья.
