В 2026 году Мадрид готовится к масштабному строительству: городские власти запускают возведение 2 500 новых квартир, предназначенных для аренды по доступным ценам. Проект охватит сразу шесть районов столицы, включая Барахас, Карабанчель, Фуэнкараль-Эль Пардо, Монклоа-Аравака, Викальваро и Вилья-де-Вальекас. В рамках первой очереди программы Suma Vivienda планируется реализовать 1 600 объектов, тендеры по которым завершились ещё в прошлом году.
Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда (José Luis Martínez-Almeida) сделал это заявление на открытии нового жилого комплекса Iberia Loreto 1 в районе Барахас. Этот дом стал не просто очередным проектом, а настоящим экспериментом: впервые муниципальная компания EMVS применила индустриальные технологии на основе дерева, что позволило завершить строительство всего за 17 месяцев. В здании 52 квартиры, четыре из которых полностью адаптированы для людей с ограниченной мобильностью, а также предусмотрены кладовые и парковочные места для автомобилей и велосипедов.
Власти не скрывают амбиций: после успешного пилота EMVS намерена построить ещё около 800 квартир с использованием аналогичных технологий. Такой подход не только ускоряет сроки, но и снижает издержки, делая жильё более экологичным и энергоэффективным. В ближайшие годы в Мадриде появится более 760 индустриализированных квартир, из которых 170 разместятся в Барахасе, Монклоа-Аравака и Вилья-де-Вальекас, а остальные 600 — в Викальваро, в районах Лос Айхонес (Los Ahijones) и Лос Беррокалес (Los Berrocales), где к процессу подключатся частные инвесторы.
Рекордные темпы
За последние шесть лет муниципальная компания EMVS завершила и запустила 69 проектов, что позволило увеличить фонд доступного жилья почти на 60%. С 2019 года количество квартир для аренды по сниженным ставкам выросло до 10 000, а общие инвестиции в этот сектор составили 1,456 миллиарда евро. Власти уверяют: такого темпа не было никогда.
Особое внимание уделяется распределению квартир. Только за 2025 год было проведено три масштабных лотереи, в результате которых почти тысяча семей получила возможность въехать в новые квартиры. За весь срок полномочий нынешней администрации разыграно более 2 000 квартир, причём две трети из них — это абсолютно новые объекты. Девяносто процентов новых квартир предназначены для молодых людей и семей с детьми, чтобы облегчить им путь к самостоятельной жизни и снизить барьеры на рынке аренды.
Ставка на молодёжь
Власти Мадрида делают ставку на молодое поколение, которое традиционно сталкивается с трудностями при поиске жилья. С 2019 года город передал более 4 500 квартир новым жильцам, а к 2026 году EMVS планирует довести число объектов на разных стадиях строительства и тендеров до 6 000. Это позволит Мадриду стать крупнейшим игроком на рынке муниципального жилья в Испании.
В начале 2026 года запланированы две новые лотереи, а также вручение ключей от четырёх новых комплексов, что добавит ещё 340 квартир в общий фонд. Власти не скрывают: спрос на доступное жильё превышает предложение, и конкуренция за каждую квартиру только растёт.
Инновации и вызовы
Использование индустриальных технологий и экологичных материалов становится визитной карточкой новых проектов EMVS. Такой подход позволяет не только ускорить строительство, но и снизить воздействие на окружающую среду. Впрочем, не все эксперты разделяют оптимизм городских властей: некоторые указывают на риски, связанные с массовым строительством и возможным снижением качества.
Тем не менее, Мадрид продолжает двигаться вперёд, экспериментируя с новыми формами сотрудничества между государством и частным сектором. В районах Лос Айхонес и Лос Беррокалес уже вовлечены частные инвесторы, что открывает дополнительные возможности для расширения рынка доступного жилья.
Будущее рынка
Планы городских властей выглядят впечатляюще, но остаётся вопрос: хватит ли новых квартир для всех нуждающихся? С учётом растущего населения и постоянного притока молодых семей, спрос на доступное жильё в Мадриде вряд ли снизится в ближайшие годы. Впрочем, городские власти уверены: их стратегия позволит не только увеличить количество квартир, но и изменить сам подход к жилищной политике.
В ближайшие месяцы Мадрид ждёт очередная волна лотерей и запуск новых проектов. Для многих горожан это шанс начать новую жизнь, а для рынка — возможность проверить, насколько эффективны инновационные методы строительства и распределения жилья.
RUSSPAIN напоминает, что Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) — это муниципальная компания, созданная для развития и управления фондом доступного жилья в Мадриде. Организация занимается не только строительством новых объектов, но и реализацией программ по поддержке молодых семей, людей с ограниченными возможностями и других уязвимых групп населения. За последние годы EMVS стала одним из ключевых игроков на рынке недвижимости столицы, внедряя современные технологии и новые подходы к решению жилищных проблем.
