Год после даны: динамика рынка недвижимости
В октябре исполнился ровно год с момента разрушительной даны, обрушившейся на провинцию Валенсия. За это время ситуация на рынке жилья в наиболее пострадавших муниципалитетах изменилась заметно. Несмотря на последствия стихии, спрос на недвижимость здесь не только сохранился, но и усилился. В результате, по данным аналитиков, стоимость квадратного метра в этих городах выросла значительно быстрее, чем в среднем по региону.
Рост цен и активности: статистика по муниципалитетам
В исследовании, охватившем 102 муниципалитета, проживает около 1,1 миллиона человек — это почти половина населения провинции. За прошедший год количество сделок с жильем в этих населённых пунктах увеличилось более чем на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом на долю пострадавших городов пришлось свыше половины всех операций с недвижимостью в провинции, если не учитывать саму Валенсию.
Средняя стоимость жилья в этих муниципалитетах достигла 1 585 евро за квадратный метр, что на 16,8% выше прошлогодних показателей. Для сравнения, по всей провинции рост составил 14,7%, а в остальных городах, не затронутых даной, — чуть более 13%. Особенно заметно подорожание в городах с населением свыше 10 тысяч человек, где в ряде случаев цены выросли более чем на треть. В числе лидеров — Алгинет, Альбал, Бенетуссер, Силья и Массанаса, где годовой прирост стоимости жилья превысил 30%. В Торренте, Пайпорте, Альфафаре, Бетере и Каркайсенте рост составил от 23% до 28%.
Малые города и новые тенденции
В небольших населённых пунктах, где проживает менее 10 тысяч человек, также отмечается значительный рост цен. В Вильянуэва-де-Кастельон и Монсеррате жилье подорожало почти на 19%. В Бунос и Шерако прирост составил около 15%. Двузначные показатели зафиксированы и в Турисе, Алмуссафесе, а в Честе стоимость квадратного метра увеличилась на 8,4%.
Эксперты отмечают, что столь заметное удорожание связано с несколькими факторами. Во-первых, предложение на рынке сократилось почти на четверть. Во-вторых, интерес к покупке проявляют не только местные жители, но и новые инвесторы, которые видят в этих локациях перспективу для вложений. В результате, несмотря на последствия прошлогодней даны, рынок недвижимости в пострадавших муниципалитетах Валенсии демонстрирует высокую активность и устойчивый рост цен.
