Решение суда: новые правила для многоквартирных домов
Верховный суд Испании поставил точку в споре о том, могут ли жильцы многоквартирных домов запрещать сдачу квартир туристам. В сентябре 2025 года гражданская палата подтвердила законность решения собрания собственников в Сеговии, где большинством голосов было принято ограничение на размещение туристов в жилом здании. Два владельца квартир пытались оспорить этот запрет, но их доводы не были приняты.
Толкование закона: что разрешено большинству
Суд разъяснил, что действующая в январе 2019 года редакция статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal) не препятствовала введению полного запрета на краткосрочную аренду, если такое решение поддержано квалифицированным большинством. Конфликт возник после внеочередного собрания, на котором жильцы проголосовали против размещения туристов в доме. Несогласные собственники обратились в суд, считая, что подобный запрет нарушает их права и противоречит закону. Первая инстанция поддержала их позицию, однако апелляционный суд отменил это решение, признав правомерность коллективного запрета.
Аргументы сторон и позиция Верховного суда
Владельцы, не согласные с ограничением, подали кассационную жалобу, утверждая, что закон позволяет только ограничивать или устанавливать условия для аренды, но не запрещать ее полностью. Верховный суд не согласился с этим толкованием. В решении отмечено, что термин «ограничение» охватывает как частичные, так и полные запреты, если они приняты квалифицированным большинством. Суд напомнил о своей предыдущей практике по аналогичным делам, где уже высказывал аналогичную позицию.
Законодательные изменения и последствия для жильцов
Важным моментом стало то, что новая редакция закона, вступившая в силу в январе 2025 года, прямо закрепила право собраний собственников не только ограничивать, но и полностью запрещать деятельность по краткосрочной аренде. Теперь в законе четко указано, что жильцы могут принимать решения о запрете, ограничении или установлении условий для сдачи квартир туристам. Таким образом, судебное решение закрепило единый подход, который теперь поддержан и на законодательном уровне.
Влияние на рынок аренды и права собственников
Это решение Верховного суда и изменения в законе существенно влияют на рынок краткосрочной аренды в Испании. Теперь жильцы могут коллективно определять, разрешать ли подобную деятельность в своих домах. Для собственников, желающих сдавать квартиры туристам, это означает необходимость учитывать мнение большинства соседей и следовать установленным правилам. В результате, права и интересы всех участников рынка получили дополнительную защиту и ясность.
