В северном пригороде Мадрида — Сан-Себастьян-де-лос-Рейес — на популярном портале недвижимости Idealista появилось объявление: современная квартира с тремя комнатами, площадью 85 квадратных метров, предлагается за 1 284 евро в месяц. На первый взгляд, ничего необычного. Однако за этим предложением скрывается не частный арендодатель, а компания Sogeviso, управляющая государственной программой Plan Vive. Для привлечения арендаторов используется вымышленный бренд Park View Madrid, чтобы не афишировать государственное происхождение жилья.
Проблемы с заселением и смена бренда
Plan Vive — ключевой проект правительства автономного сообщества Мадрид, который должен был облегчить доступ к жилью для местных жителей. Власти регулярно отчитываются об успехах: только в ноябре 2024 года в Мостолесе (Móstoles) торжественно вручили ключи от 5 175 новых квартир. Но за фасадом официальных заявлений скрывается другая реальность: значительная часть квартир в Сан-Себастьян-де-лос-Рейес и Трес-Кантос (Tres Cantos) пустует, а управляющая компания вынуждена маскировать государственное жилье под частное, чтобы хоть как-то заполнить дома.
Park View Madrid — это не самостоятельная компания, а маркетинговый ход Sogeviso. Сайт и объявления на Idealista не раскрывают, что речь идет о государственной недвижимости. Таким образом, более 130 пустующих квартир пытаются сдать через крупнейший портал страны, чтобы не отпугнуть потенциальных арендаторов ассоциацией с Plan Vive, чья репутация среди местных жителей заметно подорвана.
Реакция жителей и политиков
Бывший мэр Сан-Себастьян-де-лос-Рейес Нарсисо Ромеро (Narciso Romero), ныне представитель оппозиции, не скрывает возмущения: «Plan Vive себя изжил, теперь пытаются продать то же самое под новым названием. Это обман. Государственное жилье должно распределяться через официальные каналы, а не через частные сайты». По его словам, если бы квартиры действительно были доступны, они бы не пустовали. «Платить 1 400 евро за жилье на государственной земле — это абсурд», — добавляет он.
В Министерстве потребления отмечают, что пока подобные объявления не нарушают закон, но после вступления в силу нового закона о защите прав потребителей станет обязательным указывать, что речь идет о государственной недвижимости, если это влияет на цену. В Министерстве жилищного строительства считают ситуацию с Plan Vive показательным примером неудачи программы.
Статистика отказов и заселения
Точные данные о заселении по Plan Vive остаются закрытыми. Ни Sogeviso, ни Avalon — еще одна компания, участвующая в проекте, — не публикуют статистику. Однако известно, что в районе Темпраналес (Tempranales) в Сан-Себастьян-де-лос-Рейес из 488 квартир пустуют как минимум 122. Только 27% арендаторов — местные жители, остальные приезжают из других районов, что говорит о недоступности программы для коренных жителей города.
На сайте Sogeviso можно найти данные о количестве отказов: из 5 258 случаев отказа от предложенного жилья 2 283 пришлись на Сан-Себастьян-де-лос-Рейес — почти вдвое больше, чем год назад. В Трес-Кантос отказались от 1 056 квартир. Главная причина — высокая стоимость аренды, которая не соответствует понятию «доступное жилье».
Рынок и социальные последствия
Сравнение цен показывает, что квартиры по Plan Vive сдаются по ставке 15,11 евро за квадратный метр, тогда как аналогичные объекты в том же районе стоят около 9,77 евро. Местные агентства недвижимости не считают государственную программу конкурентом: «Они работают по рыночным ценам, а мы не берем плату за обслуживание и налоги», — говорит одна из риелторов.
По мнению Нарсисо Ромеро, такие цены приводят к тому, что в новые дома заселяются семьи с высоким доходом, что меняет социальный облик района и исключает менее обеспеченных жителей. В Трес-Кантос ситуация еще менее прозрачна: объявления о квартирах Plan Vive также размещаются на Idealista, а вопросы о налогах и обслуживании остаются без ответа. Местные депутаты регулярно поднимают тему на заседаниях, но получают стандартный ответ: «Жалуйтесь в правительство Мадрида».
