В последние годы на национальном рынке недвижимости фиксируется резкий рост спроса на приобретение жилья с “окупас” внутри. Отмечается, что подобная практика наиболее часто встречается в испанской столице, где острый недостаток доступной недвижимости словно заставляет инвесторов, а иногда и частных покупателей, брать в расчет такой нестандартный вариант.В результате, даже несмотря на уменьшение стоимости сделки вплоть до 40-60%, многие собственники готовы избавиться от своих квартир и домов. Это делается в том числе и для того, чтобы избежать длительных и затратных судебных процессов по выселению захватчиков жилья.В свою очередь, инвесторы видят в этом опцию покупки недвижимости по сильно сниженной цене. Решить вопрос с выселением они, как правило, собираются позже.Главными проблемами в случае приобретения подобных объектов недвижимости является, прежде всего, невозможность адекватной оценки имущества и отказ большинства банков в выделении ипотечных средств.Рыночные аналитики подчеркивают, что текущую оценку состояния недвижимости нельзя провести из-за отсутствия возможности войти в квартиру, а кредитные организации просто не хотят с этим связываться. Таким образом, сделки купли-продажи жилья с окупас внутри обычно совершают те, кто не нуждается в финансировании.
