Добрый день!

Реинвестирование прибыли от продажи в основное жилье регулируется ст. 38.1 Закона IRPF

Прибыль, полученную от продажи основного жилья, можно освободить от налога, если она будет реинвестирована в новое основное жилье.

Что считается основным жильем?

Согласно ст. 41 bis Регламента IRPF, жилье считается основным, если владелец проживал в нем непрерывно в течение как минимум трех лет. Исключения возможны в случаях, когда обстоятельства требуют изменения места жительства ранее этого срока, например, заключение брака, развод, перевод по работе и другие подобные ситуации.

Сроки реинвестирования:

Реинвестирование должно быть осуществлено в течение двух лет, которые могут быть как до, так и после продажи предыдущего жилья. Это означает, что покупка нового жилья может предшествовать продаже старого, при условии соблюдения указанного срока.

Важно:

• Новое жилье также должно стать вашим основным местом жительства.
• Вы должны переехать в него в течение 12 месяцев после покупки или завершения строительства/реконструкции.

При продаже основного жилья в Испании и реинвестировании только части вырученной суммы в новое основное место жительства, освобождение от налога на прирост капитала будет применяться пропорционально реинвестированной сумме. Это означает, что та часть прибыли, которая не была реинвестирована, подлежит налогообложению.

Пример:

Продажа квартиры в Барселоне:

• Продажная цена: 300.000 €

• Прибыль от сделки: 250.000 €

• Купил новое жилье за: 180.000 €

Как рассчитывается освобожденная от налога прибыль: Сумма прибыли, которая освобождается от налога = (Сумма покупки нового жилья / Сумма продажи старого жилья) * Прибыль от сделки

(180.000 / 300.000) * 250.000 = 150.000 € (прибыль, освобожденная от налога)

Оставшаяся прибыль, не освобожденная от налога:
250.000 – 150.000 = 100.000 €

Эти 100.000 € подлежат налогообложению по ставке от 19% до 28%.