Здравствуйте, спешу поделиться своим опытом получения инвесторской визы по покупке недвижимости свыше 500 тысяч евро — golden visa или golden pass.Мы с мужем живем в одной азиатской стране и имеем рабочие визы. В этом году мы решили вложить средства и купить дом в Испании, к тому же нам очень нравится страна, я училась и несколько лет жила в Испании. Почему мы захотели получить инвесторскую визу Потому что это очень удобно! После получения годовой визы (выехать по которой можно один раз за год) ее можно обменять на двухлетнюю резиденцию, которая тоже не заставляет проживать 6 месяцев в году для ее продления, а также позволяет работать. Это то что нам было нужно. Так как у нас могло не возникнуть возможности в будущем находится по полгода в Испании.Как происходит процесс покупки: агентством недвижимости составляется Contrato de Arras — и покупатель выплачивает 10% задатка, в нем перечисляются условия покупки-продажи. Владелец прикрепляет ноту сипле, эскритуру, необходимые документы по недвижимости. Нотариус составляет договор и назначает день подписания.Так как мы все вопросы решали не будучи в Испании, а по интернету, на это ушел месяц. Потом мы приехали в Испанию. Открыли в la Caixa счет (у нас уже были NIE полученные 5 лет назад), сделали cuenta bancaria conjunta. Деньги переводили из гонконгского банка, где у мужа открыт счет. Переводили сразу всю сумму. И с этим были проблемы. Никак не хотели в кайше принять на испанский счет эти деньги. Не смотря на то, что все подтверждающие документы — справки о заплате и налоговые декларации были представлены. Все эти вопросы решались месяц. За это время деньги отсылали обратно в гонкгонг. И потом обратно в Испанию. В конце концов кайша приняла на свой счет эти средства.Что происходит дальше: на доме висела ипотека в 230 тысяч. Есть несколько способов погашения: в нашем случае все деньги для покупки дома (плюс оплата услуг нотариуса, оплата налогов за имущество в размере 10%, оплата в реестр собственности, оплата нотариусу за погашение ипотеки) перевелись на счет нотариуса.Нотариус погашала ипотеку в пользу того банка, где она была взята прежними владельцами, и остаток переводила на счет бывших владельцев.Также она подавала сведения в реестр о смене владельца. Все это заняло около 3 месяцев (и то потому что попали на август -когда ничего не работало), что в общем-то достаточно быстро.Доровор купли-продажи был оформлен на супруга, он выступал как инвестор и для получения визы я проходила как супруга-dependente.Документы, которые мы подавали в консульство Испании:-Паспорта-Договор купли-продажи-Свежая нота сиплее, в которой уже прописан новый владелец, и нет никаких сведений об ипотеке — на это ушло основное время.- Документ об обременении Certificado de Dominio y Cargas del Registro Propiedad, который запрашивается там же где и нота сипле — по сути это расширенная версия нота симпле, которая содержит сведения об обременении.-Справки об отсутствии судимости для обоих- документы на имущество- страховки Адеслас на год на каждого- свидетельство о браке, с заверенным переводом на испанский.- подтверждение доходов.По закону решение должно приниматься за 10 дней. Но естественно, что этот процесс затянулся. Все решается в Мадриде. И по времени заняло около двух с половиной месяцев — потому что, видимо, просто забыли про это и все силы бросили на сирийских беженцев. Сегодня мы получили визы категории D, с пометкой RESIDENCIA на 365 дней. По ним мы обязаны выехать в Испанию хотя бы один раз за это время. По окончанию действия визы она обменивается на 2-х летнюю резиденцию, единственную резиденцию по которой не нужно обязательно находиться 183 дня в Испании, так же эта резиденция ПОЗВОЛЯЕТ ЖИТЬ И РАБОТАТЬ в Испании. Эта 2-х летняя резиденция оформляется в Мадриде в La Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratgicos, через их электронную почту запрашивается сита превия и подаются следующие документы: -Договор купли-продажи (нотариальная копия)-Нота симпле-Справки о несудимости-Копии документов, подтверждающие родство с инвестором (свидетельство о браке супругов и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей), обязательно с переводом на испанский язык, выполненным присяжным переводчиком-Полис частного медицинского страхования (копия)-Выписка с банковского счета (на всю семью достаточно выписки со счета инвестора)Решение принимается за 20 дней и извещение приходит на имейл или сообщают по телефону.Потом в местной полиции по месту жительства в Испании берут отпечатки и через месяц выдают карточки.Вот и все. Спасибо правительству Испании за создании этого типа резиденции.